Многие пренебрегают оформлением правоустанавливающих документов на дом, в котором проживают. И очень зря. Игнорирование данных требований законодательства приводит к тому, что собственники жилья лишены права распоряжения данным объектом недвижимости. Они не могут продать коттедж, сдать его в аренду, передать в наследство, оформить на него дарственную и т.д.
Процесс приватизации довольно трудоемкий, он включает в себя множество процедур. Сюда относятся и подготовка всех документов, регистрации объекта в реестре. Разобраться во всех тонкостях и нюансах процедуры непросто, именно поэтому процесс очень часто затягивается. Правда, если обратиться за помощью к специалистам, то можно сэкономить время и нервы. А ведь опия является самым ценным ресурсом для человека. Гораздо приятнее провести время с родными и близкими, чем стоять в очереди в государственных органах. С этим точно согласиться каждый.
А как происходит процесс приватизации домов?
Процедура приватизации представляет собой переход права собственности на недвижимое имущество к частному лицу от государства. По сути приватизация открывает собственнику широкие возможности до реализации своих прав в плане распоряжения имуществом. Она может отличаться в зависимости от индивидуальных характеристик объекта, среди которых: площадь загородного дома, дата постройки коттеджа или дачи, месторасположения.
Чтобы приватизировать дом, который был построен до 05.08.1992 года, следует разработать технический паспорт и в реестре недвижимости зарегистрировать право собственности на него. При этом не имеет значения площадь объекта. Такая упрощенная процедура максимально удобна для владельцев жилья.
Чтобы установить право собственности на дом (до 300 м2), период постройки которого находится в диапазоне 05.08.92-09.04.2015 гг. необходимо иметь техпаспорт и регистрация в специальном реестре. На все дома площадь которых больше 100 м2 необходимо еще будет предоставить технический отчет о конструкции. Процедура несколько сложнее чем в первом случае, но все равно достаточно проста. В принципе реализация не такая уже и сложная.
Чтобы оформить право собственности на дом до 300 м2, но который был построен после 9 апреля 2015 года придется потрудиться немного больше. Начать процесс придется с топографической съемки или предоставления генплана определенной местности (участка). После этого следует позаботиться о разработке эскиза намерений по строительству и паспорта строительного. Далее уже необходимо подготовить все документы, которые являются стандартными для процедуры. К ним относятся: регистрация декларации, технический паспорт и регистрация в реестре. Аналогичная процедура предусмотрена для домов, дата возведения которых была после 5 августа 1992 года и которые имеют площадь свыше 500 м2. Но тут еще придется позаботиться о получении градостроительных условий и снятии ограничений по застройке участка.
Последним этапом будет предоставление всего пакета документов в Центр предоставления административных услуг (центр выбирается по месту регистрации жилья) и заполнение специальной формы. Срок рассмотрения составляет примерно месяц. После — регистрация в Госреестре прав на имущество.
Какие документы нужны для процедуры?
Для инициирования процедуры приватизации владелец жилья должен предоставить ИНН, паспорт и все правоустанавливающие документы на участок. После прохождения всех кругов ада по БТИ, Государственной архитектурно-строительной инспекции, ЦПАУ, собственник получает целый перечень документов, в числе которых технический паспорт, выписка из реестра прав на недвижимое имущество и т.д.
Какие строения не подлежат приватизации?
Приватизировать можно далеко не все объекты недвижимости. К таким относятся те объекты, которые:
- возведены с нарушением норм строительства (с такими нарушениями, которые нельзя исправить);
- возведены на участке, который не оформлен надлежащим образом;
- возведены на участке по поводу которого ведутся споры или же в том случае когда сам дом является предметом спора;
- расположены на участке, на который необходимо оформить наследство.
Как узнать или оформлен частный дом?
Получить нужную информацию можно зарегистрировавшись на портале “Кабинет электронных сервисов”. Также найти нужные данные можно из документации на право собственности. Если данные были получены до 2013 года, то в электронном варианте их нет. В этом случае надо будет обратиться в БТИ по месту регистрации объекта недвижимости.
Сколько стоит услуга приватизация особняка?
На цену приватизации влияет множество факторов, в числе которых область, район города, площадь участка, наличие документов, необходимых для приватизации и т.л. Лучше всего делегировать данную задачу профессионалам.
