Юридически «неподкованный» покупатель не всегда понимает, какие документы должны быть на участок. Но хочет знать, как проверить документы при покупке земельного участка. Специалисты в этой области помогут решить этот вопрос быстро и профессионально. Те, кто в этом не разбирается, в результате приобретает проблемную, неликвидную недвижимость:
- с невозможностью оформления документации на строительство;
- с ошибками в Государственном кадастре;
- с проблемами относительно границ;
- с ограничениями или запретами освоения земли;
- с открытыми судебными спорами.
И когда происходит оформление земельного участка при покупке, новый владелец тратит огромные суммы на залог, другие платежи, но не может воспользоваться землей по назначению. Или ему придется потратить немало времени на судебные разбирательства, чтобы доказать законность своего приобретения.
Минимально, что нужно проверить при покупке участка:
- информацию об объекте в Государственном кадастре;
- Генеральный план;
- информацию в градостроительных документах;
- реестр с судебными решениями;
- картографические данные.
Еще что нужно проверить при покупке земельного участка – информацию от соседей (может они имеют какие-либо претензии), проконсультироваться с инженером-землеустроителем, оценить возможность подвода коммуникаций. Если же человек самостоятельно не знает, как проверить документы на землю при покупке, то лучше обратиться к специалистам, которые в дальнейшем смогут предложить и строительство домов Киев на таком участке.
Какие документы при покупке земельного участка проверяются
Итак, если вы хотите узнать, какие документы нужно проверить при покупке земельного участка, то обращайтесь к профессионалам, они выполнят следующие действия:
- проверят данные, которые представлены в Государственном кадастре, в том числе и те, которые могут свидетельствовать об ограничении в использовании недвижимости;
- информацию из Госреестра прав на недвижимость, а также из реестра запретов, ипотек;
- данные, представленные в градостроительных документах, включая генпланы, детальные планы, соответствие целевого назначения участка;
- данные из реестра всех судебных решений, которые могут даже не напрямую относиться к проверяемой территории.
Дополнительно специалисты описывают риски, с которыми может столкнуться будущий владелец, рекомендации относительно сведений о земле, полезную техническую информацию.
Узнав, что нужно проверить при покупке участка, будущий владелец, сможет получить следующие сведения и получить ответы на вопросы:
- можно ли будет изменить целевое назначение территории, если в этом возникнет необходимость;
- есть ли ошибки в данных о недвижимости, которые в последующем будут мешать пользоваться ею, например, построить дом с устройством бункера в Украине;
- существуют ли межевые споры, есть ли пересечения, наложения с другими наделами;
- были ли судебные процессы, в которых фигурировала изучаемая территория;
- увидеть, есть ли несоответствия реальной информации с данными, которые представлены в электронном ГЗК (кадастре);
- узнать о рисках, которые в перспективе могут возникнуть после приобретения.
Даже профессионалам в области земельного законодательства не всегда понятно, как проверить подлинность документов на земельный участок. Ведь в современном виде земельный кадастр, а также реестр прав ведется только с 2013 года. И некоторые сведения в эти реестры были внесены с ошибками – человеческий фактор присутствует в любой сфере.
Внесенные сведения могут не соответствовать государственным актам, договорам дарения, аренды или же купли-продажи. Также часто указаны неправильные координаты, территории по документам накладываются друг на друга, возникают споры, судебные разбирательства. Узнать, как проверить документы на участок, могут следующие лица:
- владельцы, которые хотят подтвердить имеющуюся в бумажных документах информацию. А в случае ее несоответствия выполнить правильное оформление земельного участка после покупки;
- потенциальные инвесторы, покупатели, которые хотят удостовериться, что в дальнейшем они не столкнуться с проблемами, судебными тяжбами и соседскими «войнами»;
- агентства и другие профессиональные участники рынка недвижимости, которые не хотят терять прибыль из-за внезапных срывов сделки или из-за ошибок в документации.
Именно поэтому в таких ситуациях всегда нанимаются специалисты, которые знают, какие документы при покупке земельного участка важны, что нужно учитывать перед оформлением сделки. Также они знают при покупке земли, какие документы должны быть у продавца в наличии.
Сложности, которые возникают даже у профессионалов
Редко, но возникает ситуация – как проверить документы на земельный участок, если их просто нет? Например, устаревшее свидетельство о праве собственности на недвижимость и полное отсутствие информации в ГЗК. Или на детальном плане присутствует бетонная лестница, а в электронной документации такая информация отсутствует. Судебные разбирательства по таким вопросам, даже если они кажутся незначительными, могут тянуться годами. Поэтому важно понимать, какие документы должны быть при покупке участка, чтобы в последующем не столкнуться с неприятностями.
При покупке через аукцион тоже нередко возникают серьезные проблемы. В основном на аукционах представлена недвижимость, принадлежащая банкам, другим финансовым учреждениям, лицам, получившим право собственности на основании договоров ипотеки, рассрочки или лизинга. Обычно это территории с «темной» историей, которые в будущем могут стать предметом серьезных и длительных споров.
Когда все проверки, поиски несоответствий, «допросы» соседей завершены, и потенциальный покупатель уверен, что приобретаемая недвижимость «чистая», то можно совершать сделку. Но какие документы выдают при покупке земельного участка:
- договор о приобретении (купли-продажи);
- извлечение из Госреестра, в котором указано, что договор зарегистрирован;
- государственный акт с отметкой, которая указывает, что территория была отчуждена;
- копия справки, получаемой в земельном кадастре, о том, что нет отягощений.
Но даже после получения всех документов покупателю еще рано облегченно выдыхать. Теперь всю документацию нужно переоформить на себя, в том числе государственный акт, в котором недвижимость уже оформлена на нового владельца.
Только специалисты расскажут при покупке земельного участка, какие документы нужно проверить, сколько времени уйдет на проверки, оценку ситуации, анализ соответствия документации. Они сразу обозначат стоимость услуг, и уже через небольшой период клиент обратится с совершенно другим вопросом. Ему буде интересно узнать, сколько будет стоить крыша под ключ цена за метр в его новом доме, который был построен на том самом участке.
