Пристройка к частному дому – сооружение, расположенное впритык к самому зданию или к его стенам. Обычно решение об увеличении площади строения таким способом принимают, если изначально планировка объекта не была продумана или в помещениях недостаточно места.
Что представляют собой пристройки к частному дому:
- Навес – простая конструкция, защищающая от солнца и осадков. Внутри в летний период под навесом часто устанавливают стол или при достаточно большой площади оборудуют место для парковки.
- Гараж – отдельное помещение, но представленное как капитальная пристройка к дому. Основа гаража – ленточный фундамент, цена которого зависит от площади строения, сложности рельефа и типа грунта.
- Крыльцо – вид пристройки к частному дому со ступенями, навесом и перилами. Обычно крыльцо изготавливается из таких же материалов, как и сам дом. Такое строение относится к входной группе.
- Зимний сад – конструкция, которая чаще всего представлена застекленной верандой. Здесь создается специальный микроклимат при помощи систем вентиляции и кондиционирования для комфортного роста растений.
- Капитальное строение – в таком случае сооружение полностью интегрируется в коммуникационные системы всего здания и может служить для круглогодичного проживания.
- Кухня-столовая – обычно пристройка кухни к частному дому происходит, если основное здание построено давно и не предусматривало проектом наличие кухни внутри.
Как узаконить пристройки к частному дому
Чтобы выполнить строительство пристройки к частному дому, сначала потребуется разработка проекта и последующая процедура узаконивания сооружения. Но реалии таковы, что оформлять имущественные права приходится на уже существующие строения, которые были возведены без каких-либо разрешений. Если строительство пристроек к дачному дому проводилось до 1992 года, то документальное оформление выполняется в упрощенном варианте.
В законодательстве Украины до 1992 года не было конкретных требований, связанных с введением частных строений в эксплуатацию. Никаких штрафов владелец не платит – он просто заказывает технический паспорт с указанием в нем даты строительства и затем регистрирует такой объект недвижимости со всеми изменениями. В идеальной ситуации сначала разрабатываются проекты пристроек к частным домам, и только потом объект начинают строить.
Какие документы нужно подготовить:
- свидетельство о праве собственности (договор аренды);
- государственный акт на землю;
- паспорт, ИНН;
- правоустанавливающая документация;
- заявление на получение строительного паспорта;
- новый проект с изменениями архитектуры здания;
- уведомление начала, завершения строительства.
Проект пристройки к частному дому – основание для получения нового техпаспорта. Чтобы строение было введено в эксплуатацию, необходимо подать декларацию. И только после этого регистрируется право собственности.
Необходимые проекты пристройки к частному дому
Нужно понимать, что проекты пристройки к частному дому отличаются в зависимости от типа, назначения и сложности возводимого строения. Одни виды конструкций могут иметь фундамент, другие – устанавливаются на землю, декоративную плитку без укрепления основания. Соответственно, на проект пристройки к дому, цена будет разной.
Виды проектов:
- эскизный – замеряются все параметры участка для строения, оценивается территория, создается общий план;
- архитектурный – создаются архитектурные планы фасада, оконных, дверных проемов, кровли. Например, в новом строении будет крыша под металлочерепицу – это тоже учитывается;
- конструктивный – здесь рассчитываются стройматериалы, предоставлены данные по необходимым работам. Если это большой частный дом, пристройка к дому тоже зачастую имеет фундамент, и в большинстве случаев это свайный фундамент (винтовые сваи), который дешевле монолитного или ленточного варианта. Все это учитывается в конструктивном проекте.
Кто утверждает проект пристройки частного дома – компания, занимающаяся строительством и разработкой проектной документации. Затем такой проект подается в БТИ для последующего получения технического паспорта.
Капитальное строительство или готовая пристройка
Не исключен вариант, когда готовая пристройка к дому, купить можно уже в собранном виде, выйдет дешевле полного цикла возведения строения с нуля. Но каждая ситуация индивидуальна – нужно учитывать материал стен главного сооружения, рельеф местности, тип грунта и другие аспекты.
Компания «ДомСтрой» предлагает не только готовые конструкции, но и строительство пристройки, цена которой будет приемлема даже с учетом проектирования и других сопроводительных работ. Также компания предлагает услугу дом под ключ, включающую в себя все этапы – с нуля до заселения в новое жилье.
