Компания «ДомСтрой» предоставляет целый комплекс услуг, связанных со строительством и сопутствующими работами. Немало внимания уделяется и такому направлению, как строительный проект дома. Но подготовить проектную документацию и начать строительство – это только вершина айсберга того объема работ, который предстоит выполнить специалистам. Чтобы такие работы выполнялись грамотно, цели устанавливались четко, а баланс между ресурсами, объемом работ и временем был строго выверен, проводится управление строительными проектами.
Строительный проект дома и его стадии
Даже простой детский конструктор продается вместе с инструкцией, помогающей ребенку построить дом, машину или робота. Если же говорить о таких сложных объектах, как жилой дом, административное или промышленное здание, то здесь невозможно обойтись без такой «инструкции». Строительные проекты домов – это около 4-5% стоимости всего объекта, поэтому очень важно чтобы перед тем, как выполнить заказ дома, нужно проработать все этапы проектирования. Это обеспечит надежность и долговечность строительства, а также повлияет на рентабельность возведения объекта.
Чтобы все работы в процессе проектирования были выполнены профессионально и поэтапно, предусмотрены стадии строительного проекта:
- Предпроектная. Выбирается место для строительства, разрабатывается проектная документация, подготавливается техническая документация, а также согласовываются пункты договора с подрядчиком.
- Проектная. На этой стадии разрабатывается архитектурно строительный раздел проекта, включающий в себя эскизы, чертежи, планы коммуникаций. Указывается тип фундамента, материалы, дом из которых будет построен.
- Строительная. Это основной этап, связанный с такими этапами:
- проводятся земляные работы;
- возводится фундамент;
- выстраивается каркас, стены, крыша;
- устанавливаются окна, дверные группы, коммуникации;
- выполняется внутренняя и внешняя отделка здания.
- Приемочная. На стадии приемки строительные работы завершаются, а заказчик принимает объект. Также проверяют контролирующие органы качество выполненных работ на соответствие проекту.
- Эксплуатационная. Когда объект полностью сдан, организация, которая проводила работы, может выполнять техническое обслуживание дома или офиса, а также проводить текущий ремонт.
Что представляет собой сопровождение строительного проекта
Строительный проект офиса или дома не может сам собой реализоваться без надлежащего контроля. Даже если возводится дом сип панелей, цена которого ниже, чем строительство здания из кирпича или натурального камня, сопровождение строительного проекта – обязательная процедура. Здесь планируются, координируются, контролируются выполняемые работы. Также проводится управление взаимодействием всех участников, задействованных в работах.
Этапы сопровождения строительного проекта
- На предпроектной стадии. Выясняются потребности заказчика, собираются данные, подготавливается ТЗ и выбирается оптимальный подрядчик. Также разрабатывается и согласовывается договор, устанавливаются требования к объекту.
- На проектной стадии. Контролируется и согласовывается проектная документация, определяется необходимость в конкретном оборудовании и материалах. Также подготавливаются документы с графиком работ и рассчитанным бюджетом.
- На строительной стадии. Управление строительным проектом на этом этапе включает в себя организацию и контроль работ, контроль соблюдения проводимых процессов, технических норм, правил. Если возникают проблемы среди участников строительства, то они тоже решаются при помощи сопровождения.
- На приемочной стадии. Проверяется качество строительства, его соответствие имеющейся проектной документации, а также всем нормативным актам, нормам, правилам.
- На эксплуатационной стадии. Здесь проводится работа по контролированию технического обслуживания объекта.
Управление строительным проектом – это не просто контроль выполняемых работ и происходящих процессов. Это еще и менеджмент, а также мониторинг всех материальных, человеческих ресурсов. Управление – это не просто записи в еженедельнике и разговоры с каждым из участников, который задействован на объекте. Это современный подход, требующий применения специального ПО в качестве основного инструмента.
Такие программы использует компания «ДомСтрой», и они позволяют контролировать этапы строительства, работающие бригады. И это касается любых работ, даже если это установка сип панели дом, цена которых невысокая, но ответственность за выполнение работ всегда присутствует.
