Земельные участки для строительства

Когда принимается решение о приобретении участка, оно должно подкрепляться аргументами в пользу конкретного месторасположения. Компания «ДомСтрой» помогает выбрать земельные участки для строительства с учетом пожеланий клиентов. 

Сегодня земля – один сам значимых объектов недвижимости, на котором не стоит экономить. Нужно правильно подобрать земельный участок, чтобы в будущем не иметь проблем с законностью сделки и строительством собственного дома на приобретенной территории. Важны такие факторы:

1. Юридическая составляющая.
2. Геологические и гидрологические показатели.
3. Развитость инфраструктуры.
4. Площадь планируемого строительства.

Какой должна быть земля под постройку дома

Земельный участок для строительства жилого дома должен иметь несколько обязательных признаков:

• целевое назначение;
• кадастровый номер;
• отсутствие ограничений по отчуждению.

Так, если приобретается земля под постройку дома, то ее целевым назначением должна быть жилищная застройка. Если целевое назначение будет другим, то переоформление документов займет много времени и денег. Когда же дом будет использоваться только в качестве дачи, то подойдут территории сельскохозяйственного назначения. Но зарегистрировать строение как жилой объект недвижимости не получится. 

Факторы, влияющие на выбор

Когда будущий владелец убедился в «чистоте» земельного участка под строительство, то он может оформлять сделку, которая основывается на договоре о праве собственности (купли-продажи, завещания или дарения). А уже после подписания документов нужно оформить на себя акт права собственности, специальный паспорт на землю и получить разрешение для строительных работ. 

И только после этого можно начать возведение заборов, хозяйственных построек, таунхаусов или коттеджей. Более простой и надежный вариант – участки от строительной компании. Специалисты полностью подготавливают документы, исключают возможные риски, связанные с целевым назначением и законностью земли. 

1. Инфраструктура. Выбирая земельные участки на строительство, нужно учитывать, что место должно находиться недалеко от транспортных путей, магазинов, больниц и школ. Идеальный вариант, если на территории уже присутствуют подведенные коммуникации. 
2. Рельеф, особенности грунта. Услуги геологов и геодезистов для земли под застройкой просто необходимы. Возможно, территория совсем не пригодна для строительства. В процессе геологических, геодезических работ будут выполнены такие действия:

• исследуется почва, плотность земли – постройка не должна просесть, потерять свою геометрию;
• выполняется разметка рельефа – построить большое здание на неровной местности будет сложно и дорого;
• определяется уровень грунтовых вод – если слишком высокий, то может подтапливаться фундамент и разрушится постройка.

1. Площадь строения и его форма. Земельный участок для коттеджа или небольшого дома должен быть пропорциональным форме и размеру строения. Если участок вытянутой формы, то и здание придется строить в нестандартном исполнении. А это не типовой проект, а авторская разработка, которая увеличит общую стоимость строительства. Здесь может понадобиться создание армопояса для более прочного фундамента и увеличения прочности стен необычной формы. Даже установка забора под ключ невозможна без прочного основания и грунта.

Что еще важно

Если участок под коттедж из натурального камня или другого тяжелого стройматериала уже включает в себя старые постройки, то здесь нужно быть очень аккуратным и внимательным, заранее проанализировать состояние таких построек. Изучая соседние сооружения, можно обнаружить, что где-то покосилась стена, где-то просел фундамент. Такие наблюдения важны для последующего строительства и планировки размещения строений на участке. 

Еще один немаловажный момент, о котором часто умалчивают и государственные органы, и местные власти – выделение земли строительство дома на бесплатной основе. По ЗК Украины (ст.121) каждому гражданину может быть выделена земля под строительство коттеджей, дачных домов, для ведения фермерского хозяйства. Например, для строительства жилого дома в поселке выделяется территория до 0,15 га, в городской черте – до 0,1 га, а если в селе, то 0,25 га. Конечно, чтобы получить такой объект недвижимости, придется немало потрудиться:

• пройти все имеющиеся органы исполнительной власти, местного самоуправления;
• собрать тонны документов, написать огромное количество заявлений;
• дождаться решения исполнительных и местных органов;
• разработать проект приватизации и т. д. 

Все необходимые процедуры узаконивания практически невозможно перечислить, и за каждую из них придется заплатить. Поэтому иногда проще приобрести уже готовый участок. 

А компания «ДомСтрой» поможет в этом – достаточно связаться с нашими специалистами, которые решат любые вопросы приобретения земли.