Сейчас можно воплотить в реальность любой проект и качественно построить даже самый сложный с технической точки зрения дом на 3 семьи. Рассматриваются любые типы и форматы. Специалисты полностью учитывают все пожелания заказчиков относительно дизайна и планировки. Проекты домов на три семьи пользуются небольшим спросом в последнее время, хотя с экономической точки зрения их возведение довольно выгодно. Главное – либо сразу определиться с соседями, либо быть уверенным в том, что в такую постройку получится кого-то подселить, чтобы все быстро окупилось.
Проекты домов на 3 семьи
Проекты домов на три семьи – это редкость на рынке недвижимости, поскольку довольно сложно найти сразу трех заказчиков, которые готовы жить под одной крышей и в одно время вложиться в частный участок. Обычно это или друзья, или близкие родственники.
Варианты домов на три семьи:
- постройка с идентичными боковыми блоками, которые по конструкции отличаются от среднего дома;
- здания с одним входом и несколькими ответвлениями;
- массивные частные дома несимметричной конфигурации;
- двухэтажные и трехэтажные постройки с многоуровневыми квартирами.
Некоторые специалисты называют дом для большой семьи триплексом. В любом случае всегда создается индивидуальный проект с максимальным учетом абсолютно всех пожеланий, насколько это возможно. В целом такие постройки не намного сложнее просто больших домов. Иногда даже применяется типовое проектирование.
Дом на три семьи
Проекты домов на три семьи актуальны из-за того, что они действительно позволяют сэкономить немало средств. Есть несколько факторов экономической эффективности, которые делают подобную постройку более востребованной. К примеру, площадь общего дома с одним этажом может быть не более 300 квадратов – этого более чем достаточно для трех семей, плюс понадобится буквально 6 соток земли. Возможно, останется даже немного места для огорода или заднего двора.
Дома сразу для нескольких семей могут быть двухэтажными, и тогда это будет всего 150 квадратных метров, и потребуется значительно меньшее количество средств, необходимых для реализации данного проекта. Также понадобится всего одна крыша, а не три, что также положительно влияет на возможную смету. Общий фундамент построить дешевле, чем несколько разных, что уже успели доказать многие специалисты.
Дом на три семьи обычно оборудуется одной инженерной сетью. Речь идет о централизованных коммуникациях – теплосети, водопроводе, электрической линии, газовой трубе, канализации. Все это нужно будет провести однажды, и не нужно будет платить несколько раз специалистам за выполненные работы и покупать все необходимые трубы, другие элементы в огромных масштабах.
В домах на три семьи минимум две стены – это общие несущие постройки, которые позволяют значительно сэкономить личные средства. Благодаря этому получится в зимний период даже сэкономить на отоплении. Можно оборудовать постройку еще и бойлерной, котельной, погребом или гаражом. Хозяйственные помещения в таких конструкциях – это не редкость.
Если рассматривать недостатки, а они есть, жители могут столкнуться с такой проблемой, как психологическая несовместимость с соседями. Если начнется «война», то проживание под одной крышей явно будет создавать максимальный дискомфорт. Также отмечается еще и отсутствие обособленности. По факту ни один из владельцев не сможет сказать, что абсолютно вся постройка принадлежит именно ему.
Таунхаус на 3 семьи, с отдельными входами проект
Проекты домов на три семьи чаще всего реализуются таким образом, что все входы отдельные. Это идеальный вариант, если соседи – не близкие родственники и в принципе не хотят видеть друг друга по несколько раз в день. Наличие отдельного входа может обеспечить автономное существование на территории. Доказано, что блок с отдельным входом намного быстрее и проще продать, чем с одним.
Варианты выходов:
- в сторону улицы и во двор;
- на главный вход;
- на внутреннюю сторону;
- с обеих сторон.
Стоит отметить, что планировка выходов в одноэтажных, двухэтажных и более домах по факту ничем не отличается. Они могут быть размещены в боковых, торцевых блоках или на главном фасаде. Все зависит от того, как это ранее обозначено в проектной документации.
С одним входом
Обычно на такой вариант согласны исключительно близкие люди. Важно, чтобы между ними были выстроены долгие доброжелательные взаимоотношения. Иногда бывает так, что даже кровные братья и сестры не могут по факту уживаться друг с другом.
Оптимальный вариант – это несколько входов, но иногда из-за сложной планировки, минимального количества места или небольшой сметы реализовать их не получается. В частном доме общий вход нельзя назвать автономным. Обычно он встречается в одноэтажных домах, которые отличаются большой площадью, и огромная ее часть – это личные квартиры по 30 квадратных метров.
Статистика показывает, что самый компактный и непримечательный вход в жилую площадь по факту встречается в двухэтажных домах. Это где-то 40-50%. Двухуровневые квартиры, кстати, позволяют экономить свободную площадь, но все равно этого оказывается недостаточно, чтобы строители могли соорудить хотя бы два отдельных выхода.
Как правило, застройщик прислушивается ко всем пожеланиям клиента и еще на первых консультациях рассказывает обо всех преимуществах, недостатках, технических особенностях. Три семьи могут выбрать один общий дизайн дома, главного коридора, входа, а вот жилые участки не обязательно должны быть идентичными, и здесь есть возможность наконец-то проявить креативность. Также лучше всего заранее подумать о звукоизоляции, чтобы шум из одного общего коридора не мешал, поскольку проходить по нему жители дома будут регулярно и довольно часто. Обычно все эти моменты учитываются уже при согласовании сметы.
