Над строительством частного дома в Киеве задумывается много горожан, уставших от уличной суеты и шумных соседей по этажу. Компания «ДомСтрой» готова реализовать любые проектные планы, обеспечив все этапы возведения такой новостройки.
Над воплощением данной задачи будут трудиться штатные специалисты всех специализаций – от проектировщиков и инженеров до столяров, сварщиков, мастеров других направлений. Строительные работы при участии подрядчика «ДомСтрой» выполняются в соответствии с регламентом СНиП, нормами инженерно-технических условий и требований сертификации.
Строительство частных домов опытным застройщиком: выгоды и гарантии
Существует 3 варианта реализации мечты о собственном доме:
- покупка готового к эксплуатации помещения с последующим ремонтом;
- возведение и отделка собственными силами;
- помощь мастеров надежного подрядчика.
В первых двух случаях придется столкнуться с непредсказуемыми, и часто – завышенными расходами. Плюс к тому – потраченное время, силы. Третий вариант, предложенный ремонтно-строительной компанией «ДомСтрой» – удачное сочетание рациональных затрат, экономии времени, профессионального выполнения всех процессов. Как следствие – будущий домовладелец получает сразу несколько выгод:
- не участвует лично в практических работах;
- заселяется в дом через небольшой промежуток времени;
- имеет гарантии безупречного качества;
- не проводит бесконечный ремонт;
- рационально расходует свои средства.
Учитывая, что строительство частного дома под ключ компанией «ДомСтрой» ведется при участии квалифицированного штата, застройщик предоставляет убедительные и длительные гарантии.
Как проводится строительство: частный дом от проекта до сдачи
Процедура сооружения частного дома начинается с выбора участка для застройки, проведения геодезических изысканий, составления технического плана и разработки схем инженерно-технических коммуникаций.
Далее следуют подготовительный и практический этапы. Каждый из них имеет установленные сроки и технологии для реализации. Их соблюдение оговаривается в договоре с застройщиком и должно четко соблюдаться.
Подготовительный этап
В этой фазе строительных работ проводится расчетная и документальная подготовка, включающая:
- Составление пошагового архитектурного плана.
- Разработку конструктивного плана.
- Планировку инженерных сетей.
- Подготовку архитектурного паспорта.
- Согласование проектной документации с управляющими компаниями, отделом городской архитектуры.
На этапе подготовки документальной базы выполняется расчет площади дома, его конструктивных элементов, составляется список необходимых материалов и их объемы.
Одновременно по согласованию с владельцем участка проводится детальный расчет сметы.
В ходе проектирования определяются особенности планировки, количество этажей, общая и полезная площадь помещения. Все данные вносятся в описание проекта, к которому обязательно прилагается эскиз с отображением фасадной, интерьерной части и план разводки инженерных сетей.
Сооружение здания
После расчистки и выравнивания рельефа на участке застройки начинает работать бригада мастеров. В проекте утверждается последовательность действий, и практически всегда она предполагает следующие этапы строительства частного дома:
- Возведение нулевого цикла – подведение трубопроводных систем, подключение к ЛЭП и закладка фундаментного основания. На этом этапе могут задействоваться все сотрудники бригады – каменщики, подсобные работники, сантехники, электрики, крановщики.
- Сооружение каркаса, состоящего из несущих стен, перекрытий, пола, перегородок, кровельной конструкции. Этот цикл работ выполняется строго в соответствии с намеченной планировкой при участии каменщиков, сварщиков, бетонщиков, кровельщиков, плотников и других специалистов.
- Подключение инженерных коммуникаций и устройство разводки труб и электросети. Эту часть проекта осуществляют сантехники, электромонтажники. Они делают вентиляцию и устанавливают систем кондиционирования, подключают розетки и выключатели, подводят горячую и питьевую воду. В их же компетенции – обустройство канализационной системы и отопления.
- Столярные работы – установка дверей и окон.
- Декоративная отделка – облицовка плиткой, укладка напольных покрытий, оштукатуривание, оклейка обоями, покраска. За нее в компании «ДомСтрой» отвечают компетентные маляры, плиточники, штукатуры.
- Фасадные работы – утепление наружной части дома, устройство декоративных элементов, организация входной группы, обустройство лестниц. Здесь также примут участие представители разных строительных специальностей – монтажники, облицовщики, плотники и другие.
По завершению всего цикла производится уборка, подготовка к сдаче объекта, проверка работоспособности коммуникаций и проектных характеристик здания.
Расчет сметы
Один из важнейших для заказчика вопросов – бюджетные издержки. Специалисты еще на подготовительном этапе проводят предварительный и окончательный расчет сметы. Он включает расходы на материалы, их доставку, тарификацию строительных работ, транспортные издержки и другие неизбежные затраты.
| Наружные стены | газобетонные блоки |
| Фундаменты | ленточный монолитный или сборный |
| Перекрытия | монолитные ж/б или сборные плиты перекрытия |
| Перегородки | кирпич |
| Конструкция крыши | деревянная стропильная система |
| Кровля | металлочерепица или битумная черепица; кровельная мембрана для плоских крыш |
| Водосток | пластиковый |
| Полы | черновая стяжка (плита пола) |
| Окна, балконные двери | - |
| Наружные двери | - |
| Межкомнатные двери | - |
| Внутренняя отделка | - |
| Наружная отделка | - |
| Наружные стены | газобетон, керамический блок или кирпич/td> |
| Фундаменты | ленточный монолитный или сборный |
| Перекрытия | монолитные ж/б или сборные плиты перекрытия |
| Перегородки | кирпич |
| Конструкция крыши | деревянная стропильная система |
| Кровля | керамическая, битумная или металлочерепица; кровельная мембрана для плоских крыш |
| Водосток | пластиковый |
| Полы | стяжка под укладку напольного покрытия |
| Окна, балконные двери | энергосберегающие стеклопакеты, профиль 5-ти камерный |
| Наружные двери | - |
| Межкомнатные двери | - |
| Внутренняя отделка | гипсовая машинная штукатурка, выготовка стен под поклейку обоев |
| Наружная отделка | декоративная штукатурка, клинкерная плитка |
| Наружные стены | газобетон, керамический блок или кирпич |
| Фундаменты | монолитный ленточный, блочный, плита |
| Перекрытия | монолитные ж/б или сборные плиты перекрытия |
| Перегородки | кирпич |
| Конструкция крыши | деревянная стропильная система |
| Кровля | керамическая, битумная или металлочерепица; кровельная мембрана для плоских крыш |
| Водосток | пластиковый |
| Полы | паркет, плитка, керамогранит |
| Окна, балконные двери | энергосберегающие стеклопакеты, профиль 5-ти камерный |
| Наружные двери | металлические |
| Межкомнатные двери | деревянные в комплекте с фурнитурой |
| Внутренняя отделка | чистовая отделка: покраска, обои, декоративная штукатурка, венецианка, плитка в сан.узлах |
| Наружная отделка | декоративная штукатурка, клинкерная плитка |
Во сколько обойдется строительство частного дома
Итоговая сумма по смете будет зависеть от особенностей проекта, типа и качества строительных и отделочных материалов. Кроме того, на окончательную цену строительства частного дома повлияют:
- Высотность и количество этажей.
- Общая площадь.
- Стилистика отделки.
- Количество дверей и окон.
- Сложность кровельной конструкции.
Главное условие – выбор надежного подрядчика
Чтобы частный дом был построен быстро, надежно, с соблюдением нормативных параметров и эксплуатировался долгое время без ремонта – не стоит полагаться на свои силы или помощь некомпетентных субъектов.
Свои гарантии предложит только ответственный и проверенный застройщик, каковым является «ДомСтрой». Здесь быстро помогут разобраться, как составить смету на строительство частного дома, какие материалы подобрать. И главное – полноценный штат компании позволяет построить под ключ дом любого размера и планировки.