Проекти будинків на 3 сім’ї
Проекти будинків на три сім’ї – це рідкість на ринку нерухомості, оскільки досить складно знайти відразу трьох замовників, які готові жити під одним дахом і одночасно вкластися в приватну ділянку. Зазвичай це чи друзі, чи близькі родичі.
Варіанти будинків на три сім’ї:
- будівництво з ідентичними бічними блоками, які за конструкцією відрізняються від середнього будинку;
- будівлі з одним входом та кількома відгалуженнями;
- потужні приватні будинки несиметричної конфігурації;
- двоповерхові та триповерхові споруди з багаторівневими квартирами.
Деякі спеціалісти називають будинок для великої родини триплексом. У будь-якому випадку завжди створюється індивідуальний проект з максимальним обліком усіх побажань, наскільки це можливо. Загалом такі споруди не набагато складніші за просто великі будинки. Іноді навіть застосовується типове проектування.
Будинок на три сім’ї
Проекти будинків на три сім’ї актуальні через те, що вони справді дозволяють заощадити чимало коштів. Є кілька факторів економічної ефективності, які роблять подібну споруду більш затребуваною. Наприклад, площа загального будинку з одним поверхом може бути не більше 300 квадратів – цього більш ніж достатньо для трьох сімей, плюс знадобиться буквально 6 соток землі. Можливо, залишиться навіть небагато місця для городу чи заднього двору.
Будинки відразу для кількох сімей можуть бути двоповерховими, і тоді це буде всього 150 квадратних метрів, і знадобиться значно менша кількість коштів, необхідних для реалізації цього проекту. Також знадобиться лише один дах, а не три, що також позитивно впливає на можливий кошторис. Загальний фундамент збудувати дешевше, ніж кілька різних, що вже встигли довести багато фахівців.
Будинок на три сім’ї зазвичай обладнується однією інженерною мережею. Йдеться про централізовані комунікації – тепломережу, водогін, електричну лінію, газову трубу, каналізації. Все це потрібно буде провести якось, і не потрібно буде платити кілька разів фахівцям за виконані роботи та купувати всі необхідні труби, інші елементи у величезних масштабах.
У будинках на три сім’ї щонайменше дві стіни – це загальні несучі будівлі, які дозволяють значно заощадити особисті кошти. Завдяки цьому вдасться взимку навіть заощадити на опаленні. Можна обладнати споруду ще й бойлерною, котельнею, льохом або гаражем. Господарські приміщення у таких конструкціях – це не рідкість.
Якщо розглядати недоліки, а вони є, жителі можуть мати справу з такою проблемою, як психологічна несумісність із сусідами. Якщо почнеться «війна», то проживання під одним дахом буде створювати максимальний дискомфорт. Також наголошується ще й на відсутності відокремленості. За фактом жоден із власників не зможе сказати, що абсолютно вся споруда належить саме йому.
Таунхаус на 3 сім’ї, з окремими входами проект
Проекти будинків на три сім’ї найчастіше реалізуються таким чином, що всі окремі входи. Це ідеальний варіант, якщо сусіди – не близькі родичі і, в принципі, не хочуть бачити один одного по кілька разів на день. Наявність окремого входу може забезпечити автономне існування території. Доведено, що блок з окремим входом набагато швидше та простіше продати, ніж з одним.
Варіанти виходів:
- у бік вулиці та у двір;
- на головний вхід;
- на внутрішній бік;
- з обох сторін.
Варто зазначити, що планування виходів в одноповерхових, двоповерхових та більше будинках за фактом нічим не відрізняється. Вони можуть бути розміщені в бічних, торцевих блоках або головному фасаді. Все залежить від того, як це раніше зазначено у проектній документації.
З одним входом
Зазвичай такий варіант згодні виключно близькі люди. Важливо, щоб між ними були побудовані довгі доброзичливі взаємини. Іноді буває так, що навіть кровні брати і сестри не можуть уживати один одного.
Оптимальний варіант – це кілька входів, але іноді через складне планування, мінімальну кількість місця або невеликий кошторис реалізувати їх не виходить. У приватному будинку не можна назвати спільний вхід автономним. Зазвичай він зустрічається в одноповерхових будинках, що відрізняються великою площею, і величезна її частина – це особисті квартири по 30 квадратних метрів.
Статистика показує, що компактний і непримітний вхід у житлову площу за фактом зустрічається в двоповерхових будинках. Це десь 40-50%. Двохрівневі квартири, до речі, дозволяють економити вільну площу, але все одно цього виявляється недостатньо, щоб будівельники могли спорудити хоча б два окремі виходи.
Як правило, забудовник прислухається до всіх побажань клієнта і ще на перших консультаціях розповідає про всі переваги, недоліки, технічні особливості. Три сім’ї можуть вибрати один загальний дизайн будинку, головного коридору, входу, а ось житлові ділянки не обов’язково повинні бути ідентичними, і тут є можливість нарешті проявити креативність. Також найкраще заздалегідь подумати про звукоізоляцію, щоб шум із одного загального коридору не заважав, оскільки проходити ним мешканці будинку будуть регулярно і досить часто. Зазвичай всі ці моменти враховуються вже за погодженні кошторису.
