При розробці проектів, облаштуванні фундаменту, при виконанні покрівельних та інших робіт ми чітко дотримуємося положень чинного законодавства, оскільки щиро дбаємо про своїх замовників. За роки існування на ринку будівельних послуг в Україні компанія DomStroy допомогла величезній кількості громадян України вирішити свої питання із житлом і не лише. На нашому рахунку понад 37 будинків, збудованих “під ключ”, близько 300 ремонтів різної складності та відсутність нарікань з боку замовників. Бригада майстрів нашої компанії – висококваліфіковані досвідчені фахівці, які відстежують нормативно-правову базу та поглиблюють знання шляхом вивчення європейської документації. Зважаючи на вектор України на євроінтеграцію, це є дуже актуальним.
Що таке СНіП?
Снипы – это нормативно-правовые акты, которые регламентируют экономический, технический и правовой аспект строительства. Утверждаются они на соответствующем уровне исполнительной власти и регламентируют градостроительную деятельность, составление проектной документации, строительство и инженерные вопросы при обустройстве частного дома или многоэтажных домов.
Строительными нормами являются технические документы, в которых перечисляются императивные требования к объекту строительства. Строительные нормы регулируются:
- Законом Украины “О строительных нормах”. Основными требованиями к зданиям и сооружениям являются обеспечение:
- механического сопротивления и устойчивости (здания и сооружения должны быть запроектированы и построены таким образом, чтобы нагрузки, действующие на них во время строительства и эксплуатации, не приводили к: разрушение всего здания или сооружения, или его части; значительной деформации, превышающей предельно допустимую степень; повреждение других частей здания или сооружения, элементов подсоединения или установленного оборудования вследствие значительных деформаций несущих конструкций; повреждение в результате происшествия в степени, не соответствующей первопричине);
- пожарной безопасности (здания или сооружения должны быть запроектированы и построены таким образом, чтобы в случае возникновения пожара: в течение определенного промежутка времени сохранялась несущая способность конструкций; было ограничено возникновение и распространение огня и дыма внутри здания или сооружения; было ограничено распространение огня на соседние строения и сооружения и т.д.);
- гигиены, здоровья и защиты окружающей среды (здания и сооружения должны быть запроектированы и построены таким образом, чтобы в течение всего жизненного цикла они не представляли угрозы гигиене или здоровью и безопасности работников, жителей или соседей и не оказывали значительного влияния на качество окружающей среды или на климат при их строительстве, эксплуатации и сносе, в частности, вследствие любого из следующих факторов: выделение токсичного газа; выделение в атмосферу внутри или снаружи помещения опасных веществ, летучих органических соединений, парниковых газов или опасных частиц; выделение опасной радиации и т.д.);
- безопасности и доступности во время эксплуатации (здания и сооружения должны быть запроектированы и построены таким образом, чтобы они не составляли недопустимых рисков несчастных случаев или повреждений во время технического обслуживания или эксплуатации, таких как опасность поскользнуться, падение, столкновение, ожоги, поражение электрическим током, травмы от взрыва и изломов);
- защиты от шума и вибрации (здания и сооружения должны быть запроектированы и построены таким образом, чтобы шум, воспринимаемый жителями или находящимися поблизости лицами, был сведен к уровню, не угрожающему их здоровью и дает возможность спать, отдыхать и работать в удовлетворительных условиях) и т.д.
- Закон Украины “Об ответственности за правонарушение в сфере градостроительной деятельности”.
Весь перечень ДБН содержится на официальном сайте Министерства развития общин и территорий Украины.
Действующие строительные нормы в Украине
Каждый СНиП по строительству должен неукоснительно соблюдаться. Основными среди них являются:
- ГСН А.3.1-5: 2016 “Организация строительного производства”. В них содержатся общие требования к организации строительного производства во время нового строительства, реконструкции, капитального ремонта, технического переоснащения домов, строений, сооружений любого назначения, их комплексов или частей, линейных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры;
- ГСН Б.2.2-5: 2011 “Планирование и застройка городов, поселков и функциональных территорий. Благоустройство территорий”. В этих ДБН регламентируются вопросы, которые касаются проектирования нового строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов благоустройства;
- ГСН Б.1.1-14: 2012 “Состав и содержание детального плана территории”. Эти ДБН – это нормы, которые указывают требования к плану территории и являются обязательными к применению органами государственной власти и т.д.;
- ДБН Общественные строения и сооружения. В этих нормах регламентируются вопросы, которые касаются проектирования новых и реконструкции уже возведенных объектов общественного значения с условной высотой до 73,5 м и подземными этажами глубиной до 25 м и другие.
Основные нормы строительства частного дома Украина
Перечень основных СНиП для строительства частного дома на территории государства Украины:
- Разрешено строительство на участке площадь которого не менее 5 соток, в противном случае получить разрешение и ввод дома в эксплуатацию будет не возможно. В этом случае получить право собственность на объект не получится. Тут правда есть одна оговорка, если до 2015 года документы на землю все же были получены, то по строительной амнистии возможно будет узаконить такой самострой.
- Необходимо учитывать расстояние между старыми и новыми объектами. Расстояние между домами, как впрочем и к красной линии застройки СНиП должно быть не меньше 6 метров. В отдельных случаях законом предусмотрено увеличение на 8 метров.
- Учитывая границы стоит обратить внимание, что все еще зависит от количества этажей в объекте. Так например: для строительства одноэтажного дома – не менее 1 метра от другой территории; двухэтажного – полтора метра; трехэтажного соответственно – два метра.
- При постройке частного дома разрешено возводить не более трех этажей. Сюда не входят подземные этажи. Если есть необходимость в постройке больше этажей, то это согласовывается со специальной службой.
- Не забувайте, що здійснювати будь-які роботи впритул до сусідньої ділянки заборонено. Дерева можна висаджувати на відстані не ближче 4-6 метрів від сусідньої ділянки. До висадки кущів є також вимога – щонайменше 1 метр до кордону із сусідньою територією. Такі норми будівництва у приватному секторі України є обов’язковими. Вони регламентуються як у законодавчому рівні, і моральними правилами добросусідства.
- При будівництві необхідно суворо дотримуватись протипожежних вимог. При близькій будові можливе швидке загоряння відразу кількох будов.
Що таке ДБН – зрозуміло. А як бути із плануванням?
Діючі СНІП безумовно обмежують бажання власників ділянки в плані розпорядження вільною площею, проте це зовсім не означає, що при складанні проекту доведеться жертвувати комфортом, ергономічності і т.д. Запорукою успіху є грамотне та чітке планування будівництва. Планування будинку дозволяє максимально раціонально облаштувати простір таким чином, щоб кожному мешканцю було зручно і кожен мав свій особистий простір. Щоб продумати всі деталі слід звернутися до професіоналів. Тільки їм під силу продумати всі деталі, у тому числі:
- визначення матеріалів, які слід використовувати при облаштуванні фундаменту з урахуванням усіх особливостей ґрунту;
- підведення якісних комунікацій;
- визначення допустимого навантаження на фундамент та багато іншого.
Що буде якщо не дотримуватись норм будівництва на ділянці?
Готові об’єкти нерухомості повинні насамперед бути безпечними для людей, забезпечувати захист довкілля, створювати комфортні умови для проживання, відрізнятися енергоефективністю та енергозбереженням. Якщо не дотримуватись ГСН, тоді умови перебування в будинку не будуть комфортними для людини і будуть загрожувати життю та здоров’ю. При цьому об’єкт не зможе бути введеним в експлуатацію, а люди, які порушили вимоги законодавства, будуть притягнуті до відповідальності.
Звертаючись до нас, Ви отримаєте міцний і надійний будинок, в якому враховано всі ДБН, що діють в Україні. А ще, замовляючи послуги нашої компанії, Ви можете оцінити такі переваги. DomStroy як:
- демократична цінова політика на будівництво фундаментів, огорож та інших конструкцій;
- пунктуальність працівників. Бригада робочих виконує весь спектр узгоджених із замовником робіт у встановлені терміни. Ми розуміємо, наскільки складним є будівництво людини в емоційному плані. У своїй роботі ми використовуємо лише інноваційне обладнання та профільну техніку, які дозволяють досягати бажаних результатів у найкоротші терміни;
- індивідуальний підхід до кожного замовника. Ми уважно вивчаємо всі особливості проекту будинку (якщо такого немає, то його розробку ми візьмемо на себе), вивчаємо геологічні особливості, бажання замовника, бюджет та існуючі ДСП.