Будівництво приватних будинків досвідченим забудовником: вигоди та гарантії
Існує 3 варіанти реалізації мрії про власний будинок:
- купівля готового для експлуатації приміщення з наступним ремонтом;
- зведення та оздоблення власними силами;
- допомога майстрів надійного підрядника.
У перших двох випадках доведеться зіткнутися з непередбачуваними, і часто завищеними витратами. Плюс до того – витрачений час, сили. Третій варіант, запропонований ремонтно-будівельною компанією «ДомБуд» – вдале поєднання раціональних витрат, економії часу, професійного виконання всіх процесів. Як наслідок – майбутній домовласник отримує одразу кілька вигод:
- не бере участі особисто у практичних роботах;
- заселяється до будинку через невеликий проміжок часу;
- має гарантії бездоганної якості;
- не проводить безкінечний ремонт;
- раціонально витрачає свої кошти.
Враховуючи те, що будівництво приватного будинку під ключ компанією «ДомБуд» ведеться за участю кваліфікованого штату, забудовник надає переконливі та тривалі гарантії.
Як проводиться будівництво: приватний будинок від проекту до здачі
Процедура спорудження приватного будинку починається з вибору ділянки для забудови, проведення геодезичних розвідок, складання технічного плану та розробки схем інженерно-технічних комунікацій.
Далі йдуть підготовчий та практичний етапи. Кожен із них має встановлені терміни та технології для реалізації. Їх дотримання обумовлюється у договорі із забудовником і має чітко дотримуватися.
Підготовчий етап
У цій фазі будівельних робіт проводиться розрахункова та документальна підготовка, що включає:
- Упорядкування покрокового архітектурного плану.
- Розробка конструктивного плану.
- Планування інженерних мереж.
- Підготовка архітектурного паспорта.
- Погодження проектної документації з керуючими компаніями, відділом міської архітектури.
На етапі підготовки документальної бази виконується розрахунок площі будинку, його конструктивних елементів, складається список необхідних матеріалів та їх обсяги.
Одновременно по согласованию с владельцем участка проводится детальный расчет сметы.
В ходе проектирования определяются особенности планировки, количество этажей, общая и полезная площадь помещения. Все данные вносятся в описание проекта, к которому обязательно прилагается эскиз с отображением фасадной, интерьерной части и план разводки инженерных сетей.
Сооружение здания
После расчистки и выравнивания рельефа на участке застройки начинает работать бригада мастеров. В проекте утверждается последовательность действий, и практически всегда она предполагает следующие этапы строительства частного дома:
- Возведение нулевого цикла – подведение трубопроводных систем, подключение к ЛЭП и закладка фундаментного основания. На этом этапе могут задействоваться все сотрудники бригады – каменщики, подсобные работники, сантехники, электрики, крановщики.
- Сооружение каркаса, состоящего из несущих стен, перекрытий, пола, перегородок, кровельной конструкции. Этот цикл работ выполняется строго в соответствии с намеченной планировкой при участии каменщиков, сварщиков, бетонщиков, кровельщиков, плотников и других специалистов.
- Подключение инженерных коммуникаций и устройство разводки труб и электросети. Эту часть проекта осуществляют сантехники, электромонтажники. Они делают вентиляцию и устанавливают систем кондиционирования, подключают розетки и выключатели, подводят горячую и питьевую воду. В их же компетенции – обустройство канализационной системы и отопления.
- Столярные работы – установка дверей и окон.
- Декоративная отделка – облицовка плиткой, укладка напольных покрытий, оштукатуривание, оклейка обоями, покраска. За нее в компании «ДомСтрой» отвечают компетентные маляры, плиточники, штукатуры.
- Фасадные работы – утепление наружной части дома, устройство декоративных элементов, организация входной группы, обустройство лестниц. Здесь также примут участие представители разных строительных специальностей – монтажники, облицовщики, плотники и другие.
По завершению всего цикла производится уборка, подготовка к сдаче объекта, проверка работоспособности коммуникаций и проектных характеристик здания.
Расчет сметы
Один из важнейших для заказчика вопросов – бюджетные издержки. Специалисты еще на подготовительном этапе проводят предварительный и окончательный расчет сметы. Он включает расходы на материалы, их доставку, тарификацию строительных работ, транспортные издержки и другие неизбежные затраты.
| Наружные стены | газобетонные блоки |
| Фундаменты | ленточный монолитный или сборный |
| Перекрытия | монолитные ж/б или сборные плиты перекрытия |
| Перегородки | кирпич |
| Конструкция крыши | деревянная стропильная система |
| Кровля | металлочерепица или битумная черепица; кровельная мембрана для плоских крыш |
| Водосток | пластиковый |
| Полы | черновая стяжка (плита пола) |
| Окна, балконные двери | - |
| Наружные двери | - |
| Межкомнатные двери | - |
| Внутренняя отделка | - |
| Наружная отделка | - |
| Наружные стены | газобетон, керамический блок или кирпич |
| Фундаменты | ленточный монолитный или сборный |
| Перекрытия | монолитные ж/б или сборные плиты перекрытия |
| Перегородки | кирпич |
| Конструкция крыши | деревянная стропильная система |
| Кровля | керамическая, битумная или металлочерепица; кровельная мембрана для плоских крыш |
| Водосток | пластиковый |
| Полы | стяжка под укладку напольного покрытия |
| Окна, балконные двери | энергосберегающие стеклопакеты, профиль 5-ти камерный |
| Наружные двери | - |
| Межкомнатные двери | - |
| Внутренняя отделка | гипсовая машинная штукатурка, выготовка стен под поклейку обоев |
| Наружная отделка | декоративная штукатурка, клинкерная плитка |
| Наружные стены | газобетон, керамический блок или кирпич |
| Фундаменты | монолитный ленточный, блочный, плита |
| Перекрытия | монолитные ж/б или сборные плиты перекрытия |
| Перегородки | кирпич |
| Конструкция крыши | деревянная стропильная система |
| Кровля | керамическая, битумная или металлочерепица; кровельная мембрана для плоских крыш |
| Водосток | пластиковый |
| Полы | паркет, плитка, керамогранит |
| Окна, балконные двери | энергосберегающие стеклопакеты, профиль 5-ти камерный |
| Наружные двери | металлические |
| Межкомнатные двери | деревянные в комплекте с фурнитурой |
| Внутренняя отделка | чистовая отделка: покраска, обои, декоративная штукатурка, венецианка, плитка в сан.узлах |
| Наружная отделка | декоративная штукатурка, клинкерная плитка |
Скільки коштуватиме будівництво приватного будинку
Підсумкова сума за кошторисом залежатиме від особливостей проекту, типу та якості будівельних та оздоблювальних матеріалів. Крім того, на остаточну ціну будівництва приватного будинку вплинуть:
- Висотність та кількість поверхів.
- Загальна площа.
- Стилістика оздоблення.
- Кількість дверей та вікон.
- Складність покрівельної конструкції.
Головна умова – вибір надійного підрядника
Щоб приватний будинок був збудований швидко, надійно, з дотриманням нормативних параметрів та експлуатувався довгий час без ремонту – не варто покладатися на свої сили чи допомогу некомпетентних суб’єктів.
Свої гарантії запропонує лише відповідальний та перевірений забудовник, яким є «ДомБуд». Тут швидко допоможуть розібратися, як скласти кошторис на будівництво будинку , які матеріали підібрати. І головне – повноцінний штат компанії дозволяє побудувати під ключ будинок будь-якого розміру та планування.