Будівництво заміського будинку – складний і дорогий захід. Для його реалізації необхідно вирішити низку серйозних технічних завдань. При цьому важливо правильно пройти усі етапи будівництва приватного будинку. Послідовність робіт виглядає так:
- Вибір територій під забудову.
- Інженерно-геологічне дослідження майданчика для будівництва.
- Проектування будинку.
- Підготовка кошторису будівництва.
- Отримання дозвільної документації щодо проведення будівельних робіт.
- Процес будівництва будинку.
- Здавання будівлі в експлуатацію.
Нижче ми розглянемо послідовність будівництва будинку та кожен її окремий пункт.
Вибір території та її інженерно-геологічне дослідження
Для того щоб підібрати потрібну територію для будівництва приватного будинку потрібно врахувати всі нюанси. Наприклад, для заміського котеджу площею від двохсот до трьохсот м2 необхідно вибирати ділянку щонайменше дванадцяти соток. Також потрібно враховувати розташування території, розв’язку доріг, наявність поряд проведених комунікацій.
Далі потрібно провести інженерно-геологічні дослідження землі, на якій відбуватиметься будівництво. Потрібно дізнатися детальну інформацію про властивості ґрунтів та рівень ґрунтових вод. Для вирішення цих завдань потрібно залучення фахівців та застосування спеціальної техніки. Наприклад, для взяття зразків ґрунту та води доведеться бурити кілька свердловин на території ділянки, обраної для забудови.
Без проведення геологічних досліджень розпочинати будівництво не можна, оскільки результат його може виявитися плачевним. Наприклад, у ґрунтах можуть бути плавуни, а отже на такій території можна будувати будинки лише на основі пальового фундаменту. А якщо на ділянці, що відведена для будівництва, рівень ґрунтових вод високий, будівлю необхідно будувати без цокольного поверху. Інакше він буде весь час затопленим. Щоб знати всі ці нюанси, потрібно обов’язково провести всі дослідження, як того вимагає порядок будівництва будинку .
Проектування та вартість
Складання проекту будівництва заміського будинку – найцікавіший етап. Саме на ньому потрібно вирішити, яким бути майбутній будівлі. Це завдання необхідно доручити професійному архітектору, який підготує проект будинку з дотриманням усіх технічних вимог.
На етапі проектування звертайте увагу на всі аспекти. Саме в цей момент буде вирішено, яким буде зовнішній вигляд та планування вашого будинку. Простежте, щоб розташування кімнат повністю влаштовувало вас.
После утверждения архитектурного проекта вам должна быть предоставлена смета, в которой будет указана цена строительных материалов и стоимость проведения работ. На этом этапе нужно детально изучить расходы и задать интересующие вас вопросы исполнителю. Выбор материалов для стройки также нужно согласовать на этом этапе.
Некоторые нечестные на руку или профессиональные строители могут предложить начать строительство без сметы. Но этого делать нельзя, так как вы не сможете контролировать расходы на реализацию проекта строительства загородного дома. Нужно заранее видеть во что вам обойдется этот проект. Изначальное отсутствие сметы дает широкие возможности для махинаций со стороны строительной компании, которая будет выполнять все этапы постройки дома.
Що входить до проекту будинку: документація
Проект будинку є підібраною документацією, в якій точно описуються всі необхідні параметри. Ця інформація дозволяє візуалізувати вже готовий будинок із фасаду та всередині. Більше того, при будівництві можна буде точно розрахувати, скільки підібраних матеріалів буде потрібно при будівництві.
У деяких випадках план вписують додаткові розділи для найбільш детального розгляду конструкції перед зведенням. Наприклад, можна визначити вид комунікацій, що створюються, розпланувати створення пожежної системи або охоронних елементів. Ці документи корисні у процесі, а й у момент контролю якості робіт. Так що ж входить у проект будинку :
- план архітектурного типу;
- конструктивний план систем;
- планування інженерних конструкцій;
- архітектурний паспорт.
Системи інженерного типу вказують як додаткові при необхідності.
Архітектурний план
Цей розділ має багато частин, оскільки торкається багато аспектів.
Загальна інформація про об’єкт із додатком пояснювального документа.
- Генеральний план.
- Детальний проект осей будинку.
- Плани укладання та маркувальні креслення.
- Креслення кожної сторони фасаду будинку, де вказуються висотні позначки.
- План даху будівлі.
- Основні поділки будинку – розрізи.
- Проектування експлікацій підлог та заповнення отворів вікон та дверей.
- Проект вентиляції будівлі та димоходу за потреби.
У кресленнях вказується точне розташування дверей по фасаду та всередині, а також вікон та перегородок, комунікацій, висота стін та поверхів, товщина зведених перегородок, а також позначають усі основні вузли конструкції.
Конструктивний план
Цей розділ ділиться на два: конструктивні залізобетонні та дерев’яні. Перші включають:
- загальні дані матеріалів;
- план зведення фундаменту та підбору матеріалів;
- монолітні колони та його матеріал, якщо такі є у плані;
- формування ганку;
- точний план перекриттів та специфікація матеріалів;
- розташування перемичок у будинку;
- монолітний пояс будинку та його специфікація.
Далі йдуть дерев’яні конструктивні описи. Спочатку вказуються загальні дані, після чого вписується проект покрівлі будинку. Далі йдуть: вузли конструкції даху та специфікація всіх матеріалів.
Інженерні системи та архітектурний паспорт
У розділі «Інженерні системи» прописуються пояснення та вимоги до кожної проведеної комунікації. Підбирається вид систем та матеріали. Промальовують опалювальну конструкцію, каналізаційну та систему водопостачання.
Архітектурний паспорт можна придбати за окрему платню. Він зазвичай не входить до стандартного плану будинку. Він дозволить швидше отримати дозвіл для будівництва будівлі, оскільки в ньому містяться всі необхідні документи, які слід подати до місцевих органів.
Отримання необхідної документації
Для початку проведення будівельних робіт необхідно одержати на них дозвіл. Цей документ видають у органах місцевого самоврядування. Він також буде необхідний для оформлення права на володіння власністю.
Для цього потрібно підготувати звернення до органів самоврядування та надати проект, а також договір із підрядником, який здійснюватиме будівельні роботи.
Процес будівництва будинку
Переходимо до основного етапу будівництва. До нього входить:
- Підготовка. Вона може тривати від 3-х днів до 2-х тижнів. На цьому етапі здійснюють розчищення території.
- Нульовий цикл. Має на увазі підведення всіх необхідних комунікацій та заливання фундаменту . Ці роботи можуть тривати кілька тижнів.
- Зведення будівлі. Будівництво стін та перекриттів займає більше часу. Як правило, термін будівництва «коробки» може становити кілька місяців, залежно від площі будівлі та кількості поверхів.
- Влаштування покрівлі. Термін покрівельних робіт залежить від вибраних матеріалів та складності її конструкції. Виконання цього етапу може тривати близько місяця.
- Ландшафтні роботи На завершальному етапі роблять облагородження території ділянки, висаджують рослинність, зводять штучні водоймища, викладають доріжки тощо.
Здача об’єкта в експлуатацію
Виконавши всі етапи будівництва заміського будинку, об’єкт необхідно зареєструвати. Для вирішення цього питання потрібно надати БТІ паспорт власника і всі папери, що підтверджують право власності, а також технічний паспорт зведеної будівлі.
Дотримуватись цих основних правил будівництва потрібно в обов’язковому порядку. Інакше результат праць може бути незадовільним. Також потрібно обов’язково здійснювати контроль за будівництвом будівлі. І найкраще довірити реалізацію кожного із розглянутих етапів справжнім професіоналам. Таким, як компанія Dom-stroy . Будівництво будинку під ключ цією компанією буде виконано на найвищому професійному рівні. Послуги цієї компанії допоможуть вам реалізувати проекти будь-якої складності.
