Але остаточне рішення ухвалює сам власник, виходячи зі своїх бажань, можливостей, наявності дозвільної документації відповідних органів. Кожен додатковий квадратний метр – суттєве збільшення бюджету будівництва загалом. І, навпаки, «квадрати», що бракують, понесуть за собою масу незручностей і обмежень.
Кількість людей, які проживають у будинку
Серед факторів, що впливають на оптимальний розмір будинку для сім’ї з 4 осіб , слід зазначити:
- кількість дорослих – мати, батько, бабуся, дідусь, інші члени сім’ї;
- кількість та стать дітей – для різностатевих дітей важливо виділити дві спальні, для одностатевих достатньо однієї великої кімнати;
- товариськість господарів – у розміри житлового будинку варто включити хоча б одну вітальню;
- робота, захоплення – для занять улюбленою справою або для роботи вдома варто виділити окрему кімнату.
Оптимальна площа будинку з урахуванням усіх бажань власника, навряд чи можна вирішити. Бюджет на будівництво не завжди дозволяє це зробити. Також слід враховувати, що рано чи пізно діти з’їдуть від батьків, а додаткові приміщення стануть незатребуваними. Рідко використовувані кімнати слід виключити. У перспективі витрати на їх проектування, будівництво та обслуговування не виправдають себе.
Оптимальні розміри будинку для невеликої земельної ділянки
На думку експертів, оптимальний розмір будинку для ділянки 6 соток не повинен становити понад 150 м2 . Правильне співвідношення габаритів житлової будівлі та земельної ділянки – один із найважливіших параметрів. Тут важливо дотримуватися факторів зручності та раціональності. Якщо розміри одноповерхового будинку на 600 м 2 (а це ті ж 6 соток) становитимуть 60 м 2 , то площу, що залишилася, можна використовувати для господарських будівель, газону, гаража і дитячого майданчика. Коли не вистачає такої кількості житлових метрів, оптимальна площа будинку для сім’ї із 4 осіб – 100-120 м 2 . І тут спочатку проектують двоповерховий будинок. При цьому ідеально підійде фундамент для будинку – стрічковий або плитний.
Якщо в планах не передбачено будівництво лазні, басейну, дитячого майданчика, то й одноповерхова будова на 100 м2 пропорційно виглядатиме навіть на обмеженій території. Хоча і тут є свої правила щодо відстані, які слід враховувати:
- від нежитлових приміщень до паркану – 1 м;
- від огорожі до житлової будівлі – 3 м;
- від власного житла до сусідського – 8 м;
- від паркану до дерев’яних будівель – 15 м.
Тому оптимальний розмір будинку на 6 сотках потрібно розраховувати з урахуванням таких норм. Інакше власнику загрожує штраф та розпорядження суду про знесення окремих будівель. Розраховують оптимальний розмір будинку на 4 сотках ще більш відповідально та скрупульозно. Навіть зайві товщини стін 10-20 см, а це стандартні розміри, які має сип-панель будинку з утепленням, можуть порушити правила розміщення окремих об’єктів. Тому фасад також враховується у розрахунках.
Щоб уникнути таких неточностей та прорахунків, потрібно :
- накреслити план-схему з освоєння ділянки;
- визначити зони відпочинку, роботи, житлових та господарських будівель;
- розрахувати різні варіанти економії простору;
- ознайомитись з будівельними нормами, правилами розміщення будівель.
Що ще враховують під час вибору площі будинку
Коли бюджет не «гумовий», а питання про те, якою площею будувати будинок , стоїть гостро, кожен квадратний метр житлової будівлі ретельно планують. Важливо враховувати:
- висоту кімнат на кожному поверсі, у підвалі та на горищі;
- кількість не лише кімнат, а й коридорів, холів, інших сполучних приміщень;
- зручність виходу у двір та на терасу, комфортне сполучення будинку та гаража;
- розташування окремих кімнат щодо один одного.
Навіть якщо власник вже визначився, який оптимальний розмір будинку він хоче побудувати, він розуміє – обслуговування та експлуатація великих будов обходиться дорого. Надалі доведеться оплачувати опалення, підтримувати у житловому стані внутрішні приміщення, стежити за зовнішнім оздобленням та під час усувати різні проблеми.
Від загальної площі будівлі залежатимуть розцінки на будівельні роботи Київ . Якщо всі розрахунки за розмірами котеджу чи заміського будинку виконано правильно, то після будівництва додаткових витрат не виникне. А кожен член сім’ї почуватиметься комфортно у будь-якому приміщенні.
Компанія «ДомБуд» виконає професійний розрахунок площі будинку, враховуючи всі побажання та вимоги замовника.
