- з неможливістю оформлення документації для будівництва;
- з помилками у Державному кадастрі;
- із проблемами щодо кордонів;
- з обмеженнями чи заборонами освоєння землі;
- із відкритими судовими суперечками.
І коли відбувається оформлення земельної ділянки під час купівлі , новий власник витрачає величезні суми на заставу, інші платежі, але не може скористатися землею за призначенням. Або йому доведеться витратити чимало часу на судові розгляди, щоби довести законність свого придбання.
Мінімально, що потрібно перевірити при покупці ділянки:
- інформацію про об’єкт у Державному кадастрі;
- Генеральний план;
- інформацію у містобудівних документах;
- реєстр із судовими рішеннями;
- картографічні дані.
Ще що потрібно перевірити при купівлі земельної ділянки – інформацію від сусідів (може вони мають якісь претензії), проконсультуватися з інженером-землеустроювачем, оцінити можливість підведення комунікацій. Якщо ж людина самостійно не знає, як перевірити документи на землю при покупці , то краще звернутися до фахівців, які надалі зможуть запропонувати будівництво будинків на такій ділянці.
Які документи при купівлі земельної ділянки перевіряються
Отже, якщо ви хочете дізнатися, які документи потрібно перевірити при покупці земельної ділянки , то звертайтеся до професіоналів, вони виконають такі дії:
- перевірять дані, що представлені у Державному кадастрі, у тому числі й ті, що можуть свідчити про обмеження у використанні нерухомості;
- інформацію з Держреєстру прав на нерухомість, а також із реєстру заборон, іпотек;
- дані, подані у містобудівних документах, включаючи генплани, детальні плани, відповідність цільового призначення ділянки;
- дані з реєстру всіх судових рішень, які можуть навіть не безпосередньо ставитись до території, що перевіряється.
Додатково фахівці описують ризики, з якими може мати справу майбутній власник, рекомендації щодо відомостей про землю, корисну технічну інформацію.
Узнав, что нужно проверить при покупке участка, будущий владелец, сможет получить следующие сведения и получить ответы на вопросы:
- можно ли будет изменить целевое назначение территории, если в этом возникнет необходимость;
- есть ли ошибки в данных о недвижимости, которые в последующем будут мешать пользоваться ею, например, построить дом с устройством бункера в Украине;
- существуют ли межевые споры, есть ли пересечения, наложения с другими наделами;
- были ли судебные процессы, в которых фигурировала изучаемая территория;
- увидеть, есть ли несоответствия реальной информации с данными, которые представлены в электронном ГЗК (кадастре);
- узнать о рисках, которые в перспективе могут возникнуть после приобретения.
Даже профессионалам в области земельного законодательства не всегда понятно, как проверить подлинность документов на земельный участок. Ведь в современном виде земельный кадастр, а также реестр прав ведется только с 2013 года. И некоторые сведения в эти реестры были внесены с ошибками – человеческий фактор присутствует в любой сфере.
Внесенные сведения могут не соответствовать государственным актам, договорам дарения, аренды или же купли-продажи. Также часто указаны неправильные координаты, территории по документам накладываются друг на друга, возникают споры, судебные разбирательства. Узнать, как проверить документы на участок, могут следующие лица:
- владельцы, которые хотят подтвердить имеющуюся в бумажных документах информацию. А в случае ее несоответствия выполнить правильное оформление земельного участка после покупки;
- потенциальные инвесторы, покупатели, которые хотят удостовериться, что в дальнейшем они не столкнуться с проблемами, судебными тяжбами и соседскими «войнами»;
- агентства и другие профессиональные участники рынка недвижимости, которые не хотят терять прибыль из-за внезапных срывов сделки или из-за ошибок в документации.
Именно поэтому в таких ситуациях всегда нанимаются специалисты, которые знают, какие документы при покупке земельного участка важны, что нужно учитывать перед оформлением сделки. Также они знают при покупке земли, какие документы должны быть у продавца в наличии.
Сложности, которые возникают даже у профессионалов
Рідко, але виникає ситуація – як перевірити документи на земельну ділянку , якщо їх просто нема? Наприклад, застаріле свідоцтво про право власності на нерухомість та повну відсутність інформації у ДЗК. Або на детальному плані присутні бетонні сходи , а в електронній документації така інформація відсутня. Судові розгляди з таких питань, навіть якщо вони видаються незначними, можуть тривати роками. Тому важливо розуміти, які документи мають бути при покупці ділянки , щоб у подальшому не зіткнутися з неприємностями.
Купуючи через аукціон теж нерідко виникають серйозні проблеми. Здебільшого на аукціонах представлена нерухомість, що належить банкам, іншим фінансовим установам, особам, які отримали право власності на підставі договорів іпотеки, розстрочки чи лізингу. Зазвичай це території з «темною» історією, які у майбутньому можуть стати предметом серйозних та тривалих суперечок.
Коли всі перевірки, пошуки невідповідностей, «допити» сусідів завершені, і потенційний покупець упевнений, що нерухомість, що купується, «чиста», то можна здійснювати угоду. Але які документи видають при купівлі земельної ділянки :
- договір про придбання (купівлі-продажу);
- вилучення з Держреєстру, у якому зазначено, що договір зареєстровано;
- державний акт з позначкою, що вказує на те, що територія була відчужена;
- копія довідки, яка отримується в земельному кадастрі, про те, що немає обтяжень.
Але навіть після отримання всіх документів покупцю ще рано полегшено видихати. Тепер усю документацію потрібно переоформити на себе, зокрема державний акт, у якому нерухомість вже оформлена на нового власника.
Тільки спеціалісти розкажуть при купівлі земельної ділянки, які документи потрібно перевірити , скільки часу піде на перевірки, оцінку ситуації, аналіз відповідності документації. Вони відразу позначать вартість послуг, і вже через невеликий період клієнт звернеться з іншим питанням. Йому буде цікаво дізнатися, скільки коштуватиме дах під ключ ціна за метр у його новому будинку, який був збудований на тій самій ділянці.
