З чого розпочати будівництво будинку?

Визначити можливі витрати на будівництво

Найпершим питанням, яке мучить людей, які збираються будувати свій будинок, є розрахунок кошторису та бюджету для цієї процедури. Щоб визначити всі можливі витрати, необхідно врахувати фактори, які впливають формування ціни. У тому числі можна назвати такі позиции.

1. Роботи з геологією та геодезією. Ці дії необхідно провести для визначення якості та особливостей ґрунту та наявності підземних вод. Все це суттєво впливає на будівництво та вибір фундаменту будинку.
2. Проект. Компанія може надавати готові проекти будинків або здійснювати індивідуальне планування. Чим більше деталей у фасаді будинку та його плануванні, тим більшою буде його підсумкова вартість. На цей показник також впливає поверховість та загальна площа всієї споруди. Додатково складна конструкція будинку через велику кількість перегородок також вплине на ціну.
3. Залучення техніки. Будівельна компанія може орендувати техніку. Її вибір залежатиме від того, якою складністю буде проект.
4. Тип будівництва. Ця позиція залежить від того, на якій стадії здаватиметься проект. Він може бути завершений на стадії коробки, коли зведено фундамент, стіни, дах, вікна та двері. При цьому немає комунікацій, зовнішньої та внутрішньої обробки. За бажанням будинок може бути зроблений під ключ, з усіма зовнішніми та внутрішніми роботами. Також будівництво може бути завершено під оздоблення. Тобто проводяться всі чернові роботи, а чистові завершує сам замовник чи інший підрядник.

Усі ці показники впливають на вартість. Тому, крім вибору матеріалу для будівництва, варто прорахувати і ці питання.

Вибрати та купити ділянку

Вибір ділянки для будівництва будинку є важливим питанням. Від цього залежатиме не лише складність робіт, а й варіант розміщення всіх комунікацій. Для цього варто взяти до уваги низку ключових моментів.

1. Площа. Це залежить від тривалості експлуатації ділянки. Для цілорічного використання розмір має бути більшим, ніж для сезонного. Це з застосуванням великої кількості будівель розважального чи господарського призначення.
2. Грунт. Це питання також дуже важливе, оскільки за наявності великої кількості глини земля буде завжди мокрою і слизькою. Також на такому варіанті землі неможливо проводити садові роботи без попереднього завезення чорнозему.
3. Екологія. Варто переконатися, що поряд з ділянкою немає заводів, ТЕЦ, полігонів для збирання відходів, незаконних звалищ, потоків зі стічними водами, тваринницьких комплексів та інших об’єктів, які можуть заважати життю та завдавати шкоди здоров’ю.
4. Комунікації. На ділянці можуть бути всі комунікації або їх не буде повністю. Варто звернути увагу на наявність води. Вона може бути в колодязі, йти через свердловину або центральне водопостачання. Також враховує каналізація, електрифікація та газопостачання.
5. Інфраструктура. Поруч із ділянкою для комфортного життя необхідно розрахувати магазини, школи, лікарні, дитячі садки. За відсутності свого транспорту варто звернути увагу на транспортну розв’язку і близькість до зупинок. Додатково варто взяти до уваги вигляд та стан дорожнього полотна.

Всі ці аспекти впливають на раціональність та рентабельність покупки. Додатково вони допоможуть визначитись із населеним пунктом. Також перед покупкою варто уточнити вартість та перевірити усі документи, бажано за допомогою нотаріуса чи юриста.

Вибрати тип будинку – з чого будувати?

Для початку будівництва варто визначитися з матеріалом для будівництва будинку. Від цього залежатиме не лише тривалість експлуатації, а й швидкість зведення. Усього на ринку представлені такі варіанти:

• стандартна керамічна цегла;
• керамо-, газо-, піно-, шлакоблоки;
• будинки з монолітними стінами;
• будівлі з дерев’яного бруса чи колоди;
• каркасні будинки з основою з металу чи дерева;
• СІП-панелі.

Будинки із блоків – це найбільш затребуваний варіант. Найчастішим варіантом для будівництва стає будинок із газоблоку . Це пов’язано з тим, що споруда швидко зводиться, має високий рівень міцності та тривалості експлуатації, добре зберігає тепло та надає відмінні ізоляційні якості.

Якщо вибір припав додому з цегли , то потрібно знати, що цей матеріал є найдорожчим. Однак така споруда добре зберігатиме тепло, що важливо в зимовий період.

Дерев’яні будинки добре топляться, вони цілком екологічні, мають швидку швидкість будівництва. При цьому варто враховувати той факт, що дерево має властивість осідати. За рахунок чого будинок може повести.

Каркасники легко зводяться, як і будинки із СІП-панелей. Це своєрідний конструктор для дорослих. Деякі компанії продають готові будівельні набори з інструкцією, на основі якої можна звести будинок самостійно.

Щоб визначитися з вибором, варто детальніше вивчити це питання або отримати консультацію у фахівця.

Вибрати проектну організацію чи архітектора

Чтобы постройка дома была максимально качественной, необходимо произвести правильный подбор архитектора или проектной организации. С их помощью можно создать не только визуализацию будущего строения, но и полное проектирование планировки и всех коммуникаций. Для качественного подбора специалиста, стоит принять во внимание ряд советов.

1. Профессионал должен иметь высшее образование и  официальную специальность в области строительства и архитектуры. Без этого невозможно провести полномасштабные расчеты. Курсы в данном случае также не подходят.
2. Обязательно архитектор или проектная организация должны предоставить портфолио. Там могут находиться чертежи или другая проектная документация по объекту, который курировался. Также нужно обязательно попросить подтверждение.
3. Лицензия на проектирование жилого помещения обязательно должна присутствовать, так как при выдаче разрешения на строительство будет учитываться этот факт.
4. После разработки проекта сотрудник компании должен осуществлять авторский надзор. Без этого строители могут ошибиться в обозначениях или отступить от намеченных параметров.

В большинстве случаев, те люди, кто уже сталкивался с подобными процедурами, рекомендует подготовить проект не у отдельного архитектора, а сделать заказ в компании. Это поможет избежать проблем с подготовкой, а также обеспечит заключение официального договора. Все это будет являться неоспоримыми гарантиями. Дополнительно все эти действия позволят избавиться от большинства спорных вопросов.

Получить разрешение на строительство

Разрешение на строительство получается  собственником в случае совершения строительных действий на участке. Сначала он должен уведомить службы о начале работ, предоставить нужные документы, а потом уже получить разрешение после проверки. Получить разрешение можно несколькими способами.

1. Если подразумевается строительство дома площадью менее 500 квадратных метров, то процесс происходит по классической схеме. В него входят создание стройпаспорта, предоставление и составление документов о проведении авторского и технического надзора, их подача для уведомления о начале строительных работ.
2. Если здание нежилое, то первоначально потребуется оформить градостроительные условия и ограничения. Только после этих действий можно будет преступать непосредственно к строительству. Это здание должно относится к классу СС1.
3. Если речь идет о нежилом строении класса СС2 или СС3, то перед строительством необходимо получить условия и ограничения от градостроительной организации. Для этого нужно собрать документы не только по самому проекту, но и от генерального подрядчика.

Чтобы провести оформление разрешительной документации, необходимо предоставить следующий пакет документов от самого владельца участка. Среди них можно выделить следующие позиции:

• паспорт владельца участка и индивидуальный налоговый код;
• документы на покупку или получение иным способом земельного участка, которые смогут подтвердить право собственности на него;
• созданный проект строительных работ, при условии их наличия;
• технический паспорт будущего помещения, если он был разработан архитектором.

Все эти документы необходимы для получения разрешения не строительство. Они предоставляются владельцем в контролирующий орган и обеспечивают максимально качественный процесс получения. Эту процедуру можно осуществить самостоятельно или пройти ее при помощи посредников.

В среднем срок получения разрешения составляет от одного месяца. После того, как разрешение будет выдано, оно не имеет срока годности. Поэтому даже если проект перенесли на длительный период, то получать очередной документ не будет необходимости. Он закончит свое существование только после завершения работ по возведению дома и введения его в эксплуатацию.

В Украине получить разрешение можно при обращении только в единственный государственный орган – это Государственная архитектурно-строительная инспекция. В нее можно обратиться лично или воспользоваться услугами Центра предоставления административных услуг. При этом для обращения не обязателен сам владелец. Он может оформить нотариально заверенную доверенность на своего представителя.

Выбрать надежную строительную компанию

Выбор надежной строительной компании прежде всего заключается в том, что она должна предоставлять услуги на высоком уровне качества. При этом заказчику стоит убедиться, что цены на строительные работы также имеют приемлемый показатель.

Для проведения подбора компании можно воспользоваться советом и отталкиваться от ряда критериев, которые помогут подобрать самый оптимальный вариант.

1. Услуги проектирования. Эта услуга обязательно должна быть представлена, так как компания может предоставлять возможность постройки дома под ключ. В этот процесс входит проектирование, возведение, подведение коммуникаций, внешняя и внутренняя отделка.
2. Смета. Этот пункт не должен постоянно обновляться, пересчитываться, увеличиваться и уменьшаться. Сотрудники  просчитывают ее один раз и отдают на подписание заказчику. Коррективы обеими сторонами вносятся только до момента утверждения. Изменения в смете могут присутствовать только в случае, если заказчик добавил пункты в работу.
3. Организация. Компания берет на себя не только строительство, но и закупку,  получение всех разрешений.
4. Гарантия. Если компания добросовестная, она берет на себя не только работу, но и контроль над строительством. Этим занимается архитектор, который разрабатывал проект. Это дает гарантию того, что заказчик получит объект в том виде, в котором он был задуман, при этом будут соблюдены все сроки по сдаче и введению в эксплуатацию.

Некоторым клиентам может показаться, что стоимость работ будет иметь большой показатель. Этот параметр регулируется в зависимости от проекта и его площади. Если сложность и скорость работ не будут вызвать проблем, то итоговая стоимость будет небольшой. При этом заказчик станет счастливым обладателем дома, в котором соблюдены все нормы и правила строительства.