Будівельний проект будинку та його стадії
Навіть простий дитячий конструктор продається разом із інструкцією, що допомагає дитині побудувати будинок, машину чи робота. Якщо ж говорити про такі складні об’єкти, як житловий будинок, адміністративний чи промисловий будинок, то тут неможливо обійтися без такої «інструкції». Будівельні проекти будинків – це близько 4-5% вартості всього об’єкта, тому дуже важливо, щоб перед тим, як виконати замовлення будинку , потрібно опрацювати всі етапи проектування. Це забезпечить надійність та довговічність будівництва, а також вплине на рентабельність зведення об’єкта.
Щоб усі роботи в процесі проектування були виконані професійно та поетапно, передбачені стадії будівельного проекту :
- Передпроектна. Вибирається місце для будівництва, розробляється проектна документація, готується технічна документація, а також узгоджуються пункти договору із підрядником.
- Проектна. На цій стадії розробляється архітектурно-будівельний розділ проекту , що включає в себе ескізи, креслення, плани комунікацій. Вказується тип фундаменту, матеріали, будинок яких буде побудований.
- Будівництво. Це основний етап, пов’язаний із такими етапами:
- проводяться земляні роботи;
- зводиться фундамент;
- шикується каркас, стіни, дах;
- встановлюються вікна, дверні групи, комунікації;
- виконується внутрішнє та зовнішнє оздоблення будівлі.
- Приймальна. На стадії приймання будівельні роботи завершуються, а замовник приймає об’єкт. Також перевіряють контролюючі органи якість виконаних робіт на відповідність проекту.
- Експлуатаційна. Коли об’єкт повністю зданий, організація, яка проводила роботи, може виконувати технічне обслуговування будинку чи офісу, а також проводити ремонт.
Що являє собою супровід будівельного проекту
Будівельний проект офісу чи будинку не може сам собою реалізуватись без належного контролю. Навіть якщо зводиться будинок сип панелей, ціна якого нижча за будівництво будівлі з цегли або натурального каменю, супровід будівельного проекту – обов’язкова процедура. Тут плануються, координуються, контролюються виконувані роботи. Також проводиться керування взаємодією всіх учасників, задіяних у роботах.
Етапи супроводу будівельного проекту
- На передпроектній стадії. З’ясовуються потреби замовника, збираються дані, готується ТЗ та вибирається оптимальний підрядник. Також розробляється та погоджується договір, встановлюються вимоги до об’єкта.
- На проектній стадії. Контролюється та узгоджується проектна документація, визначається необхідність у конкретному обладнанні та матеріалах. Також готуються документи з графіком робіт та розрахованим бюджетом.
- На будівельній стадії. Управління будівельним проектом на цьому етапі включає організацію та контроль робіт, контроль дотримання проведених процесів, технічних норм, правил. Якщо виникають проблеми серед учасників будівництва, вони теж вирішуються за допомогою супроводу.
- На приймальній стадії. Перевіряється якість будівництва, його відповідність проектній документації, а також усім нормативним актам, нормам, правилам.
- на експлуатаційній стадії. Тут проводиться робота щодо контролю технічного обслуговування об’єкта.
Управління будівельним проектом – це не просто контроль виконуваних робіт і процесів, що відбуваються. Це ще й менеджмент, а також моніторинг усіх матеріальних, людських ресурсів. Управління – це не просто записи у тижневику та розмови з кожним із учасників, який задіяний на об’єкті. Це сучасний підхід, що вимагає застосування спеціального програмного забезпечення як основного інструменту.
Такі програми використовує компанія ДомСтрой, і вони дозволяють контролювати етапи будівництва, що працюють бригади. І це стосується будь-яких робіт, навіть якщо це встановлення сип панелі будинок, ціна яких невисока, але відповідальність за виконання робіт завжди присутня.
