Здача будинку в експлуатацію

Чому так важливо введення в експлуатацію будинку

Необхідно розуміти, що введення в експлуатацію будинку – це заключний етап будівництва і одночасно початкова фаза, пов’язана з функціонуванням будівлі, що включає підключення:

• електропостачання;
• каналізації;
• водопостачання;
• системи опалення;
• вентиляції і т.д. 

Якщо відсутні документи для здачі будинку в експлуатацію , то власник не зможе законно оформити зведений об’єкт на себе, продати, подарувати, здати в оренду будівлю або зареєструватись за цією адресою. Ознайомившись із ЗУ «Про регулювання будівельної діяльності», не повинно виникати питання – чи потрібно вводити будинок в експлуатацію . Адже на підставі цього закону проведення такої процедури є обов’язковим для кожного будівельного об’єкту, і це стосується не лише нового будівництва, а й реконструкції будівель. 

Процедура здачі в експлуатацію залежить від цього, якої категорії складності належить об’єкт. Якщо це приватний будинок, він має клас наслідків СС1, і отримання всієї наступної документації грунтується на декларації готовності об’єкта. Труднощі з проведенням цього процесу зазвичай пов’язані з тим, що немає досвіду у виконанні подібних робіт, бюрократією, окремих випадках корупції та недосконалістю системи містобудування. 

Як здати будинок в експлуатацію в Україні.

Об’єкти різної категорії мають різні варіанти введення в експлуатацію. Існує спрощений та складний спосіб:

1. Спрощений . Такий спосіб застосовується, коли виконується будівництво нескладних будівель, клас наслідків яких СС1 або підставою є будівельний паспорт. До таких об’єктів належать:

• приватний будинок;
• гараж;
• дача;
• господарські споруди.

Їхня загальна площа не повинна перевищувати 500 м 2 . У ході цієї процедури власник отримує будівельний паспорт, повідомлення про те, що розпочалися будівельні роботи. Далі йде техпаспорт, реєстрація в ДАБК з декларацією, що вводиться будинок в експлуатацію . Після цього надається поштова адреса та видається документ про право власності.

2. Складний . Тут процедура застосовується до тих споруд, які неможливо оформити за спрощеним способом. Додатково це об’єкти СС2, СС3. У такій ситуації отримують містобудівні умови, обмеження, замовляють проект, який повинен мати авторський та технічний нагляд і лише потім у ДАСІ отримують дозвіл, що дозволяє виконувати будівельні роботи.

Коли такі роботи виконані, має приїхати інженер БТІ, який після обстеження об’єкта виписує дозвіл на отримання технічного паспорта. Потім слід написати заяву, щоб об’єкт прийняли в експлуатацію та видали сертифікат. І лише на завершення всіх процедур надають поштову адресу та видають документ про право власності.

Які необхідні документи для введення будинку в експлуатацію

Залежно від типу споруди від проблематики об’єкта можуть знадобитися різні документи, необхідні для введення будинку в експлуатацію . Мінімальний набір документів у цьому випадку:

• паспорт, ІПН;
• для юридичної особи – установчі документи;
• техпаспорт;
• документи на ділянку, які можуть бути подані у вигляді Вилучення, Державного акта, свідоцтва про право власності;
• документи, що підтверджують право власності на об’єкт нерухомості;
• будівельний паспорт, а якщо його немає, то містобудівні умови, обмеження;
• повідомлення про те, що починаються будівельні роботи або дозвіл на будівництво.

Як ввести будинок в експлуатацію в Україні: покроково

Введення приватного будинку в експлуатацію – це важливий момент у житті кожного забудовника. Як правило, цей етап займає чимало часу та вимагає дотримання певних правил та умов. І незалежно від того, чи це будуть будинки в колоніальному стилі або просто звичайний дачний будинок, необхідна процедура введення будинку в експлуатацію . Потрібно її розглянути більш детально та поетапно, щоб не пропустити важливих моментів.

Перший етап – оформлення земельної ділянки 

Перед тим, як ввести в експлуатацію будинок , потрібно переконатися в тому, що є всі правовстановлюючі документи. Також важливо, щоб будівництво виконувалось на земельній ділянці відповідно до його цільового призначення. Якщо є витяг з Держреєстру, довідка з Держреєстру, Державний акт на земельну ділянку або договір про купівлю-продаж, то з цим моментом усе гаразд.

Наступним кроком є ​​перевірка того, чи є кадастровий номер. Кадастрова карта доступна для всіх, тому перевірити наявність номера не важко. За відсутності кадастрового номера доведеться викликати геодезистів, щоби скласти проектну документацію. Це обов’язкові умови здачі будинку в експлуатацію , при цьому вартість присвоєння такого номера залежатиме від багатьох факторів:

• місце розташування ділянки;
• площа території;
• наявність документації, необхідної для проекту;
• терміни виконання;
• складності ситуації біля.

Другий етап – отримання будівельного паспорта

Щоб ввести будинок в експлуатацію в Україні , необхідний будівельний паспорт. Його можна отримати, якщо:

• об’єкт не перевищує допустиму площу;
• має трохи більше двох поверхів;
• додатково може мати мансарду та цокольний поверх (не входять до загальної кількості поверхів).

При перевищенні допустимої площі будуть потрібні містобудівні умови, а перед тим, як ввести приватний будинок в експлуатацію в Україні , потрібно ще внести пайовий внесок. Для отримання будівельного паспорта доведеться зібрати велику кількість документів:

• копія паспорта, ІПН;
• копія генплану;
• топографічна зйомка;
• копії документів права власності, техпаспорт, якщо проводиться реконструкція будівель;
• якщо є співвласники, то документально підтверджена згода;
• ескізні наміри;
• проект будівельних робіт;
• технічні умови підключення комунікацій;
• якщо є необхідність – копія статуту дачного або садового товариства.

Третій етап – отримання дозволу на будівництво

Перед тим, як здати будинок в експлуатацію в Україні , потрібно отримати дозвіл на проведення будівельних робіт. Отримати його можна, якщо подати повідомлення про початок робіт у ЦНАП за місцем проживання. Зразок такого повідомлення є на сайті ДАСІ – Державної архітектурно-будівельної інспекції. Досить часто при самостійній подачі повідомлення його відхиляють через мінімальні помилки при заповненні документа. Але його можна подати знову, відповідь власник ділянки отримує за 2-4 тижні. Перевірити отриманий дозвіл можна на сайті ГАСІ у реєстрі дозвільних документів.

Четвертий етап – будівельні роботи

Логічно, що здавання в експлуатацію приватного будинку неможливе без будівництва цього будинку. Усі роботи, незалежно від того, хто їх виконуватиме – власник чи будівельна компанія, повинні проводитись відповідно до даних, представлених у будівельному паспорті та у проектній документації. Навіть монолітна плита фундаменту або матеріал, що використовується для покрівлі, повинні застосовуватись відповідно до вищезгаданих документів. Також обов’язково потрібно дотримуватися всіх будівельних норм, правил, дотримуватись правил відступів від інших будівель, сусідніх ділянок та доріг.

П’ятий етап – техпаспорт

Коли будинок повністю побудований, має дах, вікна, двері, встановлені перегородки та сходи між поверхами, є внутрішнє (нехай навіть чорнове) оздоблення, то настав час отримати техпаспорт. Штукатурити зовнішні стіни або виконувати оздоблення фасадів на цьому етапі необов’язково. Введення в експлуатацію приватного будинку без отримання технічного паспорта неможливе. Замовити техпаспорт можна і в комунальному БТІ, і приватній компанії. У першому випадку послуги обійдуться дешевше, а в другому швидше. Якщо замовляти документ онлайн, то через 2-3 дні його буде доставлено додому.

Шостий етап – введення будинку в експлуатацію

На цьому етапі має бути повна готовність будинку для здачі в експлуатацію . Для цього в ЦНАП подається типова форма, при цьому послідовність дій у власника збудованого об’єкта така сама, як і при подачі повідомлення для початку будівництва. Декларацію можна отримати не раніше ніж 2 тижні з моменту подачі. У Центрі адміністративних послуг можуть відмовити необмежену кількість разів, але й подати декларацію знову теж можна скільки завгодно. І лише після того, як на введення будинку в експлуатацію документи (реєстрація) готові, на сайті ГАСІ власник об’єкту може побачити унікальний номер своєї будівлі.

Сьомий етап – поштова адреса

Вже зрозуміло, з чого розпочати будівництво будинку , чим його закінчити, але залишається ще кілька невирішених питань. Один із них – отримання поштової адреси. Він присвоюється не тільки ділянці, а й зведеному будинку. Після того, як було виконано введення в експлуатацію будинку , власник звертається до місцевих органів з такими документами:

• техпаспорт;
• задекларована декларація;
• паспортні данні;
• правовстановлюючі документи на ділянку.

Власнику об’єкта видається форма заяви, яку він заповнює. При цьому потрібно обов’язково уточнити, коли розглядатиметься заява і через який період можна забрати готовий документ.

Восьмий етап – час реєструвати право власності

Коли всі документи для введення будинку в експлуатацію готові, залишається завершальний етап. Це оформлення права власності на споруджений об’єкт. Таку процедуру виконує чи державний реєстратор, чи нотаріус. Власник або співвласники надають свої паспортні дані, ІПН, та всю необхідну інформацію щодо об’єкту нерухомості. Весь процес реєстрації займає 5-6 днів, після яких видається Витяг з Держреєстру прав на нерухомість. Саме з цього моменту людина стає цілком законним власником будинку.

Чи так уже потрібне введення в експлуатацію будинку?

Для житлового будинку, що був на реконструкції чи зведений з нуля, офіційне оформлення є обов’язковим. Вище детально описано процедуру, що потрібно, щоб здати будинок в експлуатацію . Але на території земельної ділянки можуть бути інші будівлі. Чи потрібно кожну таку споруду піддавати подібній процедурі? Ні, але перелік таких об’єктів обмежений Постановою №406 (7.06.2017 р.):

• навіси;
• сходи;
• гаражі;
• альтанки;
• літні душові;
• навіси;
• теплиці;
• туалети;
• вигрібні ями;
• паркани.

Також у цій Постанові є й інші об’єкти, з переліком яких можна ознайомитись самостійно. Єдина умова – відсутність фундаменту в таких будов.

Висновок

Процедура, як ввести будинок в експлуатацію , стала більш зрозумілою, але від цього вона не стала легшою. Прийде витратити чимало нервів, сил і часу на те, щоб уважно вивчити це питання, вникнути в усі деталі і стати повноцінним власником власного будинку. На все це доведеться витратити чималі кошти, хоча це й менше, ніж вартість будівництва будинків . У будь-якому разі перед будівництвом до бюджету потрібно закладати і цю статтю видатків.

Якщо вас не спокушає перспектива ходіння різними інстанціями та очікування готовності документів, то фахівці компанії «ДомБуд» зможуть взяти ці турботи на себе.