Сьогодні земля – один із самих значущих об’єктів нерухомості, на якому не варто економити. Потрібно правильно підібрати земельну ділянку , щоб у майбутньому не мати проблем із законністю угоди та будівництвом власного будинку на придбаній території. Важливими є такі фактори:
- Юридична складова.
- Геологічні та гідрологічні показники.
- Розвиток інфраструктури.
- Площа запланованого будівництва.
Якою має бути земля під будівництво будинку
Земельна ділянка для будівництва житлового будинку повинна мати кілька обов’язкових ознак:
- цільове призначення;
- кадастровий номер;
- відсутність обмежень щодо відчуження.
Так, якщо купується земля під будівництво будинку , то її цільовим призначенням має бути житлова забудова. Якщо цільове призначення буде іншим, переоформлення документів займе багато часу і грошей. Коли ж будинок використовуватиметься лише як дача, то підійдуть території сільськогосподарського призначення. Але зареєструвати будову як житловий об’єкт нерухомості не вдасться.
Чинники, що впливають на вибір
Коли майбутній власник переконався у «чистоті» земельної ділянки під будівництво , то вона може оформлювати угоду, яка ґрунтується на договорі про право власності (купівлі-продажу, заповіту чи дарування). А вже після підписання документів потрібно оформити на себе акт права власності, спеціальний паспорт на землю та отримати дозвіл на будівельні роботи.
І тільки після цього можна розпочати зведення огорож , господарських будівель, таунхаусів або котеджів. Простіший і надійніший варіант – ділянки від будівельної компанії . Фахівці повністю готують документи, виключають можливі ризики, пов’язані з цільовим призначенням та законністю землі.
- Інфраструктура. Вибираючи земельні ділянки на будівництво , потрібно враховувати, що місце має знаходитися неподалік транспортних шляхів, магазинів, лікарень та шкіл. Ідеальний варіант, якщо на території вже є підведені комунікації.
- Рельеф, особенности грунта. Услуги геологов и геодезистов для земли под застройкой просто необходимы. Возможно, территория совсем не пригодна для строительства. В процессе геологических, геодезических работ будут выполнены такие действия:
- исследуется почва, плотность земли – постройка не должна просесть, потерять свою геометрию;
- выполняется разметка рельефа – построить большое здание на неровной местности будет сложно и дорого;
- определяется уровень грунтовых вод – если слишком высокий, то может подтапливаться фундамент и разрушится постройка.
- Площадь строения и его форма. Земельный участок для коттеджа или небольшого дома должен быть пропорциональным форме и размеру строения. Если участок вытянутой формы, то и здание придется строить в нестандартном исполнении. А это не типовой проект, а авторская разработка, которая увеличит общую стоимость строительства. Здесь может понадобиться создание армопояса для более прочного фундамента и увеличения прочности стен необычной формы. Даже установка забора под ключ невозможна без прочного основания и грунта.
Что еще важно
Если участок под коттедж из натурального камня или другого тяжелого стройматериала уже включает в себя старые постройки, то здесь нужно быть очень аккуратным и внимательным, заранее проанализировать состояние таких построек. Изучая соседние сооружения, можно обнаружить, что где-то покосилась стена, где-то просел фундамент. Такие наблюдения важны для последующего строительства и планировки размещения строений на участке.
Еще один немаловажный момент, о котором часто умалчивают и государственные органы, и местные власти – выделение земли строительство дома на бесплатной основе. По ЗК Украины (ст.121) каждому гражданину может быть выделена земля под строительство коттеджей, дачных домов, для ведения фермерского хозяйства. Например, для строительства жилого дома в поселке выделяется территория до 0,15 га, в городской черте – до 0,1 га, а если в селе, то 0,25 га. Конечно, чтобы получить такой объект недвижимости, придется немало потрудиться:
- пройти все имеющиеся органы исполнительной власти, местного самоуправления;
- собрать тонны документов, написать огромное количество заявлений;
- дождаться решения исполнительных и местных органов;
- разработать проект приватизации и т. д.
Все необходимые процедуры узаконивания практически невозможно перечислить, и за каждую из них придется заплатить. Поэтому иногда проще приобрести уже готовый участок.
А компания «ДомСтрой» поможет в этом – достаточно связаться с нашими специалистами, которые решат любые вопросы приобретения земли.
