Що є прибудовою до приватного будинку:
- Навіс – проста конструкція, що захищає від сонця та опадів. Усередині в літній період під навісом часто встановлюють стіл або за досить великої площі обладнають місце для паркування.
- Гараж – окреме приміщення, але представлене як капітальна прибудова до будинку . Основа гаража – стрічковий фундамент, ціна якого залежить від площі будівлі, складності рельєфу та типу ґрунту.
- Ганок – вид прибудови до приватного будинку з сходами, навісом та поручнями. Зазвичай ганок виготовляється з таких матеріалів, як і сам будинок. Така будова відноситься до вхідної групи.
- Зимовий сад – конструкція, яка найчастіше представлена заскленою верандою. Тут створюється спеціальний мікроклімат за допомогою систем вентиляції та кондиціювання для комфортного росту рослин.
- Капітальна будова – у такому випадку споруда повністю інтегрується в комунікаційні системи всієї будівлі і може служити для проживання.
- Кухня-їдальня – зазвичай прибудова кухні до приватного будинку відбувається, якщо основна будівля побудована давно і не передбачала проектом наявність кухні всередині.
Як узаконити прибудови до приватного будинку
Щоб виконати будівництво прибудови до приватного будинку , спочатку буде потрібно розробка проекту і подальша процедура узаконення споруди. Але реалії такі, що оформляти майнові права посідає вже існуючі будівлі, зведені без будь-яких дозволів. Якщо будівництво прибудов до дачного будинку проводилося до 1992 року, документальне оформлення виконується у спрощеному варіанті.
У законодавстві України до 1992 року не було конкретних вимог, пов’язаних із запровадженням приватних будівель в експлуатацію. Жодних штрафів власник не платить – він просто замовляє технічний паспорт із зазначенням у ньому дати будівництва і потім реєструє такий об’єкт нерухомості з усіма змінами. В ідеальній ситуації спочатку розробляються проекти прибудов до приватних будинків , і лише потім об’єкт починають будувати.
Які документи потрібно підготувати:
- свідоцтво про право власності (договір оренди);
- державний акт на грішну землю;
- паспорт, ІПН;
- правовстановлююча документація;
- заяву на одержання будівельного паспорта;
- новий проект із змінами архітектури будівлі;
- повідомлення початку, завершення будівництва.
Проект прибудови до приватного будинку – основа отримання нового техпаспорта. Щоб споруда була введена в експлуатацію, необхідно подати декларацію. І лише після цього реєструється право власності.
Необхідні проекти прибудови до приватного будинку
Потрібно розуміти, що проекти прибудови до приватного будинку відрізняються в залежності від типу, призначення та складності споруди, що зводиться. Одні види конструкцій можуть мати фундамент, інші встановлюються на землю, декоративну плитку без зміцнення основи. Відповідно, на проект прибудови до будинку ціна буде різною.
Види проектів:
- ескізний – вимірюються всі параметри ділянки для будови, оцінюється територія, створюється загальний план;
- архітектурний – створюються архітектурні плани фасаду, віконних, дверних отворів, покрівлі. Наприклад, у новій будові буде дах під металочерепицю – це також враховується;
- конструктивний – тут розраховуються будматеріали, надані дані щодо необхідних робіт. Якщо це великий приватний будинок, прибудова до будинку теж часто має фундамент, і в більшості випадків це пальовий фундамент (гвинтові палі), який дешевший за монолітний або стрічковий варіант. Усе це враховується у конструктивному проекті.
Хто затверджує проект прибудови приватного будинку – компанія, яка займається будівництвом та розробкою проектної документації. Потім такий проект подається до БТІ для подальшого отримання технічного паспорта.
Капітальне будівництво або готова прибудова
Не виключений варіант, коли готова прибудова до будинку, купити можна вже в зібраному вигляді, вийде дешевше повного циклу будівництва з нуля. Але кожна ситуація індивідуальна – треба враховувати матеріал стін головної споруди, рельєф місцевості, тип ґрунту та інші аспекти.
Компанія «ДомБуд» пропонує не тільки готові конструкції, а й будівництво прибудови, ціна якої буде прийнятною навіть з урахуванням проектування та інших супровідних робіт. Також компанія пропонує послугу будинок під ключ , що включає всі етапи – з нуля до заселення в нове житло.
