Переваги кошторису
Складаючи кошторис на швидку руку та беручи за основу приблизні розцінки на матеріали та роботи, ви ризикуєте залишитися з недобудовою. Найчастіше ми за своєю натурою оптимісти і схильні занижувати справжню ціну будівництва. Кошторис на будівництво житлового будинку – це документ, що дає можливість контролювати процес будівництва. Адже в ній зазначаються проміжні терміни будівництва.
Кошторис може допомогти вибрати будівельну компанію . Якщо ви хочете звернутися до фахівців, то замовте складання кошторису одразу ж у кількох компаній. Готовий кошторис на будівництво будинку та цифри в ньому можу значно відрізнятись, тому що фірми роблять закупівлю матеріалів у різних постачальників, по-різному оцінюють свої послуги.
З чого почати?
Розрахунок кошторису виробляється з урахуванням готового проекту будинку. Потрібно точно знати:
- розміри будови;
- технологію, що використовується під час зведення будинку;
- вид фундаменту, що лежатиме в основі;
- матеріали для зовнішнього та внутрішнього оздоблення;
- оплату послуг спеціалістів;
- у який термін планується звести будинок.
Складання кошторису варто проводити крок за кроком
- Докладно напишіть етапи будівництва. Необхідно чітко відзначити послідовність будівництва будинку, врахувати час вимушених технічних перерв (наприклад, час на застигання цементу, висихання фарби). Реально оцінити які роботи ви можете виконати самостійно, а що потрібно довіряти виключно фахівцям. Так, наприклад, якщо будівництво будинку з піноблоків можна цілком подужати самостійно, будівництво будинку з бруса краще довірити фахівцям.
- Наступний крок – це розрахунок кількості необхідних матеріалів для дому.
- Для коректного розрахунку кошторису необхідно знати цін на будматеріали та послуги будівельних бригад.
- Всю інформацію зведіть у таблицю та прорахуйте витрати на послуги робітників. Краще виводити не єдину цифру, а виписувати витрати на період будівництва.
Які розділи мають бути в кошторисі та що в них вказувати?
- Фундамент. Окрім витрати коштів на саме будівництво, вкажіть витрати на підготовчий етап, матеріалів для гідроізоляції та основу.
- Стіни та дах. Сюди входять витрати на зведення стін, монтаж перекриттів, встановлення каркасу даху, теплоізоляцію, паро- та вологоізоляцію.
- Інженерні конструкції. До цієї статті входять витрати на монтаж системи опалення та постачання води, сантехнічні роботи , обладнання каналізаційного колодязя, електромонтажні роботи .
- Оздоблювальні роботи включають столярні роботи, облицювання, фарбування.
По кожному з пунктів кошторису слід розписати обсяг робіт у квадратних метрах, витратні матеріали.
Такі важливі дрібниці
Обов’язково вказуйте статті витрат навіть незначні витрати. Адже якщо не звернути на них увагу, то ви можете отримати будівництво на 20-30% дорожче, ніж ви планували. У необхідні дрібниці входить:
- витрати на оформлення документів;
- транспортні витрати;
- оплата доставки;
- панельні матеріали мають стандартні розміри. Розраховуючи кошторис, враховуйте не лише їхню загальну квадратуру, а й нюанси монтажу.
Починаючи будівництво будинку, завжди об’єктивно зважуйте свої фінансові можливості та реальні сили.
