Як вибрати будинок

Як вибрати хороший будинок для своєї родини

Важливо знати, як правильно вибрати будинок для покупки , і насамперед це стосується законності будівництва на конкретній земельній ділянці. Буває так, що будівля зведена як дача, тому оформити її як житловий будинок і зареєструватися там неможливо. Проблем із правовстановлюючими документами теж може бути багато, тому краще перевірити нерухомість у Єдиному реєстрі речових прав.

З чим ще слід визначитися:

1. Бюджет. Всі поради при покупці будинку будуть безглузді, якщо на придбання нерухомості не вистачатиме коштів. І справа не лише у вартості будівлі, а у необхідності поточних витрат:

• заміна комунікацій;
• проведення земельних робіт;
• купівля та встановлення нових меблів, побутової техніки;
• зведення гаража, господарських будівель на території.

1. Мета покупки. Ще одне правило, як вибрати хороший будинок – визначити мету придбання нерухомості. Якщо це буде житло для постійного проживання, краще вибрати котедж або добротний одноповерховий будинок в найближчому передмісті. Також можна розглянути варіанти в межах міста, щоб швидше добиратися на роботу і витрачати менше часу та грошей на поїздки. Зміна будинку на квартиру як літній відпочинок – це інший момент, коли нерухомість краще купувати подалі від міської суєти.

Як вибрати будинок при покупці – враховуємо всі нюанси

Якщо нерухомість вибирається як основне житло, то тут враховуються всі деталі, навіть незначні. Далі викладено кілька моментів, які можуть зрозуміти, як обрати будинок для постійного проживання .

1. Фундамент. Как купить хороший дом, если изначально не знать, в каком состоянии его фундамент? Самостоятельно оценить его прочность и надежность довольно сложно, но можно запросить проектную и строительную документацию, чтобы проверить соответствие фундамента проекту и строительным нормам. Также можно вызвать специалистов, которые проведут анализ на месте при помощи профессионального оборудования. Выбор загородного дома с правильным фундаментом позволит выстоять зданию много десятилетий. Если же при закладке фундамента были допущены ошибки, то с течением времени основание начнет трескаться, грунтовые воды будут подтапливать подвал, а в самом здании появится сырость и плесень. 
2. Анализ инженерных систем. Перед тем, как выбрать дом при покупке, нужно убедиться в том, что в наличии вся проектная документация на инженерные коммуникации. К таким коммуникациям относятся:

• электропроводка;
• водопровод;
• канализационная система;
• вентиляция;
• система кондиционирования.

3. Также должна быть правильная разводка отопления в частном доме, обеспечивающая оптимальный микроклимат в помещениях круглый год. Необходимость в проектной документации заключается в том, что с помощью схем можно увидеть, где именно проходит проводка или проложены трубы, чтобы в будущем устранить любую поломку быстро и с минимальными разрушениями стен, полов и других поверхностей.
4. Строительные материалы. В вопросе о том, как правильно выбрать частный дом, важным нюансом являются использованные при строительстве материалы. Они должны быть экологически безопасными, качественными и прочными. Это касается материалов и для внутренней отделки, и тех, которые применяют для облицовки фасадов, укладки фундамента и монтажа кровли. Если среди стройматериалов присутствует дерево, натуральный камень, кирпич, мрамор, то больше не нужно задаваться вопросом, какой дом выбрать – это будет именно он. 
5. Подвальное помещение и гараж. Как правильно купить частный дом, если  все документы в порядке, коммуникации и материалы более чем устраивают? Нужно обязательно обратить внимание на наличие подвального помещения и гаража. Даже если у вас нет автомобиля, но его покупка планируется в обозримом будущем, то наличие гаража рядом с домом обязательно. Если же на территории есть подвал или погреб, то нужно провести проверку – есть ли плесень и грибок на стенах и потолке. Такие «соседи» вряд ли кому-то нужны, а избавиться от них будет не так просто. 
6. Лестница и балкон. Перед тем, как выбрать дом для покупки, нужно удостовериться в прочности лестниц и балконных ограждений. Даже если на первый взгляд все конструкции кажутся надежными, они могут быть не безопасными. Особенно если в доме будут жить дети. 
7. Расположение. Этот фактор тоже играет большую роль. Как правильно выбрать коттедж, если планировка коттеджного поселка не подразумевает установку больших заборов и ограждений, а в семье растут маленькие дети, которые могут убежать в лес или на дорогу. В таких ситуациях лучше выбирать жилье, расположенное в центральной части поселка, но с внутренним закрытым двором.

Это основные моменты, которые нужно знать перед тем, как выбрать частный дом. Существует еще множество важных нюансов и факторов, учитывая которые, можно приобрести шикарную недвижимость по приемлемой цене.

Что лучше – частный дом или квартира?

Если же еще возникают сомнения, что лучше купить квартиру или построить дом, то можно провести небольшой сравнительный анализ по основным пунктам. Он поможет разобраться, что лучше – частный дом или квартира.

• Стоимость. Итак, что дешевле – дом или квартира? Квартира в новостройке  и новый дом имеют практически одну и ту же стоимость. Конечно, можно приобрести на вторичном рынке, но тогда придется вложить немало средств на косметический или капитальный ремонт. При этом нужно учитывать, что частные дома по площади намного больше. Поэтому только покупателю решать, что дешевле – квартира или дом, ведь основной вопрос – в каком состоянии будет недвижимость. 
• Планировка. Как выбрать новый дом или квартиру, если цена одинаковая? Здесь чашу весов может перевесить планировка помещений. Обычно и в многоквартирном доме, и в коттедже выполнить перепланировку можно без проблем. Но в собственном доме внутреннего пространства намного больше, а при необходимости можно сделать пристройку, стоимость которой можно просчитать, если использовать строительный калькулятор.
• Звукоизоляция. Есть еще один вариант, как правильно выбрать дом или квартиру – это звукоизоляция. Обычно в современных новостройках уровень шума зашкаливает, хотя строители и придерживаются необходимых строительных норм. И, если по остальным параметрам вопросов уже не возникает, дом или квартира – что дешевле, то в стоимость жилья в городской черте нужно заложить пункт об устройстве звукоизоляции. Опять же, это дополнительные расходы. 
• Інженерні комунікації. Як вибрати готовий будинок або квартиру і не помилитися, оплачуючи надалі величезні рахунки за воду, електрику та опалення? А ще, виконуючи ремонт проводки, купуючи новий водонагрівач і т. д. У квартирі зазвичай все залежить від того, які послуги надає ЖЕК, хто обслуговує, які інженерні комунікації були передбачені проектом. Як вибрати заміський будинок за такими параметрами? Дуже легко – досить вибирати житло з системою опалення, що сподобалася, з можливістю підведення води зі власної свердловини, підключення електрики від геліосистеми.

Як вибрати будинок у селі – є свої нюанси

В принципі, тепер зрозуміло, як купити приватний будинок , який знаходиться недалеко від міста і служитиме місцем для постійного проживання. Але якщо хочеться придбати житло десь на березі мальовничого ставка чи річки, далеко від цивілізації. У такому разі потрібно дізнатися, як вибрати будинок у селі . По-перше, житло там набагато дешевше, а по-друге, можна підібрати справді добрий варіант.

Декілька пунктів, як вибрати будинок у селі

1. Потрібно вибрати ділянку, яка не надто маленька, але й не більше 50 соток, тому що доглядати таку територію буде складно.
2. Краще, якщо ділянка знаходиться на висоті – будівництво будинку на схилі або на пагорбі. Під час паводків при піднятті рівня ґрунтових вод будинок, який знаходиться на рівнині, може підтоплювати.
3. Потрібно провести огляд будинку, щоб переконатися у відсутності тріщин на стінах ділянок на даху, що протікають, в цілісності електропроводки. 
4. Необхідно переглянути всі джерела води біля ділянки. Це може бути колодязь, свердловина чи централізований водогін.
5. Огляд підвалу та льоху теж обов’язковий. Усередині можуть залишитись сліди плісняви, гнилі від затоплення. Також у старих спорудах на фундаменті можуть бути тріщини. Такі будови краще не купувати.

У компанії «ДомБуд» працюють фахівці, які підкажуть, який будинок краще купити . Вони зможуть підібрати варіант, що ідеально вписується в уявлення замовника про якісне, красиве і надійне житло, де зведені стіни з природного каменю , а з панорамних вікон відкривається чудовий вигляд. Також ми зможемо зайнятися будівництвом будинку, підготовкою документації для його узаконення та іншими важливими питаннями.