- власник будинку вирішив змінити планування свого котеджу чи дачі. Іноді хочеться просто йти в ногу з часом, а іноді приходить розуміння, що планування будинку було безграмотно продумане і будинок не відрізняється високим рівнем комфорту, ергономічністю і не дозволяє кожному члену сім’ї почуватися комфортно. Щоб уникнути такої ситуації перед будівництвом будинку слід обов’язково звертатися до професіоналів. Якщо цього зробити, можна сильно розчаруватися ;
- у сім’ї з’явилися діти та виникла потреба додати ще один поверх для облаштування спальні, ігрової тощо. Ну або просто виникло бажання додати поверх для раціональнішого використання наявної площі ділянки;
- конструкція будинку застаріла і треба «упорядкувати будинок». Як би якісно не було зведено будинок з часом виникає потреба в його ремонті. Не завжди ніщо і з роками балки починають гнити, метал окислюватися і т.д.;
- необхідний капітальний ремонт через необхідність зміни функціонального призначення будови. Наприклад, якщо власник будинку вирішить виділити верхній поверх під готельні номери.
За своєю суттю реконструкція має на увазі покращення технічних та функціональних характеристик будинку, виконувати роботи такого плану може без дозволу. Проте після проведення робіт необхідно пройти процес узаконення реконструкції будинку. Які нюанси є в цій процедурі, розглянемо далі.
Що таке реконструкція приватного будинку?
Реконструкція котеджу або дачного будинку дозволяє модернізувати приватний будинок і зробити його максимально комфортним для проживання. Такий комплекс будівельних робіт дозволяє змінити конструктивні зміни будинку і може бути зміною площі приміщення, зміною поверховості будівлі тощо. Сюди відносяться зміни фасадної частини приватного будинку. Цей момент відіграє далеко не останню роль сьогодні, особливо коли йдеться про престижні будинки в найдорожчих районах міста. Зовнішній вигляд приватного будинку – візитна картка його власника, тому багато хто особливо скрупульозно ставиться до нього. Тут не йдеться про чистоту фасаду або ліпнину, в даному контексті під реконструкцією розуміється додаток балкона, облаштування мансарди, додавання кімнат і т.д. Адже так хочеться слідувати модним трендам дизайну та архітектури. Зрозуміло, що в деяких випадках потрібна і зміна розташування комунікацій усередині будинку.
Если анализировать состояние домов из «старого жилого фонда», то большинство из них нуждаются в проведении этих мероприятий. Ведь планировки и коммуникации оставляют желать лучшего. Реализация всех вышеперечисленных задач предполагает изменение площади дома, поэтому требует оформления разрешительной документации. Исключением будет только лишь капитальный ремонт, ведь его проведение не предусматривает изменение габаритов помещения. Капитальный ремонт предполагает лишь замену фундамента, крыши и стен.
Тут правда стоит помнить то, что в реконструкции юридическое оформление безусловно важно, но главное все же вовсе не оно. Важно, чтобы все модернизации не повредили существующую конструкцию дома. Следует внимательно подойти к обследованию несущих конструкций дома и фундамента. Ведь порой как бы не хотелось реализовать задуманное в жизнь не выйдет.
Правовой аспект реконструкции особняка
Вопросы реконструкции объекта недвижимости регламентируются Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности». Чтобы узаконить объект площадь которого не превышает 500 м2 придется подумать о топографической съемке, подготовить эскиз будущих строительных работ и т.д. Если площадь дома больше, то процедура по закону сложнее. Чтобы пройти этот сложный этап лучше всего обратиться к юристам. Нюансов много и важно не запутаться. Кроме того, на то, чтобы разобраться в законах потребуется немало времени. К этому надо быть готовым. Но согласитесь гораздо приятнее уделить время близким людям, а не мониторить разные источники в сети.
Пакет документов для разрешения реконструкции коттеджа
Чтобы узаконить реконструкцию частного дома необходимо не только подготовить целый пакет документов, но и предоставить разрешения от всех владельцев дома на ее проведения. Если решить вопрос полюбовно не выходит, тогда можно обратиться в суд. Ситуации конечно бывают разные и нельзя быть полностью уверенными в том, что все получится. Поэтому если есть риск того, что ситуация такая может иметь место, то лучше начать именно с этого вопроса, а потом уже заниматься другими документами. В противном случае, можно просто зря потратить время на организацию всего и так и не достичь желаемого результата.
К документам, которые надо подготовить относятся:
- паспорт и ИНН (для каждого из владельцев дома);
- документ, подтверждающий право собственности на земельный участок и дом и все строения, находящиеся на территории;
- технический паспорт строения.
Ценовая политика на услуги реконструкции
Стоимость процедуры не фиксирована. Она варьируется в зависимости от наличия всей необходимой документации, месторасположения объекта, вида работ, которые будут производиться и не только.
На выполнение всего спектра работ по юридическому оформлению требуется порядка 3-5 месяцев. Поэтому стоит продумать обязательно этот нюанс если в планах есть продажа модернизированного дома и т.д.
А нужна ли вообще реконструкция дома?
Якщо не узаконити зміни, які провадяться внаслідок проведення будівельних робіт, то можна «потрапити на штраф». Крім того, відсутність потрібних документів є перешкодою до проведення операції купівлі-продажу, здавання будинку в оренду тощо. Адже нікому не хочеться бути обмеженими у своїх правах та можливостях.
