Введення в експлуатацію приватного будинку

Компетентне сприяння у цьому надає Державна інспекція архітектури та містобудування України , яка перевіряє відповідність споруди спеціальним затвердженим нормам та видає декларацію про те, що об’єкт готовий до експлуатації. Будівельна компанія допоможе практично, наприклад – побудувати будинок з керамічних блоків під ключ – ціна такої послуги можна порівняти з ринковими показниками вартості.

Причини оформлення документів та введення будинку в експлуатацію

Чи так важливо витрачати час і сили на такі, начебто, банальні речі? Адже можна спокійно мешкати в будівлі без додаткових витрат на формальний акт введення в експлуатацію приватного будинку . Доцільність такої процедури продиктована реаліями чинного законодавства. Причинами цього є такі обставини:

• комфортність проживання – вона неможлива без підключення інженерних мереж водопостачання, газопроводу, центрального електропостачання. Але для цього виконавчим службам необхідна декларація, що ґрунтується на результатах, які фіксує приймання будинку в експлуатацію ;
• ймовірність штрафних стягнень – за чинним законодавством доведеться заплатити за несанкціоноване використання земельних ресурсів, порушення архітектурних норм, експлуатацію будинку з відхиленнями від СНіП та вимог протипожежної безпеки;
• обмеженість дій домовласника – без відповідних документів стане неможливим продаж чи оренда будівлі. Навіть передача у спадок, надання будинку в заставу та інші операції матеріально-фінансового характеру стають неможливими.

Очевидною є користь такої процедури у разі зазіхань третіми особами на права власності власників житла. Складно протистоятиме незаконним діям, якщо приватний будинок не зданий в експлуатацію відразу після завершення всіх робіт. Законно відстоювати свої інтереси можна лише за наявності акта приймання житлового об’єкта.

Вимоги до житлового будинку для введення в експлуатацію

Перед поданням заявки та документів на проведення експертних оцінок та отримання дозвільних висновків слід переконатися в тому, що будова повністю відповідає затвердженим нормам та вимогам:

• Дотримано умов використання земельної ділянки.
• Не нарушены границы территории застройки.
• Реальные параметры здания соответствуют проектным расчетам – количество этажей, общий метраж, полезная площадь, архитектурные элементы.
• Имеется возможность для подведения и монтажа технических коммуникаций.
• Дистанция до ближайших объектов соседнего подворья не меньше 8 м.
• Удаленность сооружения от проезжей части – минимум 3 метра.
• Соблюдается расстояние от любой стены до ближайшей границы участка – не менее 1 метра.
• Дистанция между стенкой фундамента или фасадом и местом нахождения центральных коммуникаций – более 3 м.

Во избежание нарушений и условий приведенных параметров еще от момента проектирования следует придерживаться их в абсолютной строгости. Они соблюдаются даже, когда уже идет завершение строительства жилого дома и его отделка в любом стиле (хайтек, минимализм, прованс и др). 

Кто вводит дом в эксплуатацию

Принять особняк под ключ в Киеве по всем правилам и документам – многоэтапная процедура, которая может отличаться в разных странах процессуально и по времени. Так, сдача дома в эксплуатацию РБ проводится несколько проще. А в некоторых странах для этого нужно иметь обязательное гражданство.

По стоимости тоже есть отличия. Например, ввести дом в эксплуатацию в РБ будет дешевле, чем в Украине.

Основными субъектами приемки в большинстве сопредельных государств являются государственные или лицензированные службы и ведомства. По нынешнему закону и нормативам вот кто принимает дом в эксплуатацию на разных этапах:

• пожарная охрана;
• городской или поселковый отдел архитектурно-строительной инспекции;
• бюро технической инвентаризации с привычной аббревиатурой БТИ.

Заключительные этапы – регистрация адреса и акт ввода дома в эксплуатацию – проводятся при участии местного органа самоуправления и государственной регистрационной службы.

Поэтапный ввод дома в эксплуатацию

Вся процедура протекает в несколько фаз, обязательно – при участии опытных и компетентных проектировщиков, подрядчиков, юристов и прочих специалистов. Весь штат представителей таких направлений присутствует в государственных оганах Киева, что позволяет нам быстро и без формальных преград выполнить все требования БТИ к жилому дому, подготовить и заверить полный пакет регистрационной документации.

В отношении разрешений и заключений владельцу необходимо соблюсти минимальные требований для ввода дома в эксплуатацию:

1. Заказать изготовление и оформление Строительного паспорта.
2. На этапе окончания проектирования сдать в ГАСК уведомление о том, что уже начато строительство частных домов под ключ.
3. После окончания стройки – подать в БТИ запрос на проведение инвентаризации.
4. В управлении жилого кооператива зарегистрировать заявку о присвоении номера и адреса.
5. Поповнити рахунок місцевого бюджету у форматі пайового внеску.

Окрім цих кроків, ось ще, що має бути зроблено для введення будинку в експлуатацію : процедура реєстрації в державній службі, де буде видано відповідне свідоцтво.

Скільки коштуватиме здача будинку в експлуатацію

Перед тим, як ввести будинок в експлуатацію , заздалегідь варто розрахувати неминучі витрати, пов’язані із внесками, сплатою відомчих послуг. Підсумкова ціна може мати різне значення, продиктоване такими факторами:

• розмір площі;
• рік будівництва;
• складність планування;
• число та види комунікацій;
• місце розташування у міській інфраструктурі;
• наявність підготовленої та завіреної документації.

Докладніше про те, скільки коштує здати будинок в експлуатацію в Латвії , РБ, Україні чи інших державах – дізнавайтеся із консультацій професійних юристів.