Постройка особняка, загородного жилья или коттеджа завершена, и уже, кажется, что настал час заселения. Но такие планы преждевременны – сначала нужно определить степень готовности дома для ввода в эксплуатацию и подтвердить ее в соответствующих службах.
Компетентное содействие в этом оказывает Государственная инспекция архитектуры и градостроительства Украины, проверяющая соответствие сооружения специальным утвержденным нормам и выдающая декларацию о том, что объект готов к эксплуатации. Строительная компания поможет практически, например – построить дом из керамических блоков под ключ – цена такой услуги сравнима с рыночными показателями стоимости.
Причины оформления документов и ввод дома в эксплуатацию
Так ли важно тратить время и силы на такие, казалось бы, банальные вещи? Ведь можно спокойно проживать в здании без дополнительных издержек на формальный акт ввода в эксплуатацию частного дома. Целесообразность такой процедуры продиктована реалиями нынешнего законодательства. Причинами этого служат следующие обстоятельства:
- комфортность проживания – она невозможна без подключения инженерных сетей водоснабжения, газопровода, центрального электроснабжения. Но для этого исполнительным службам необходима декларация, основанная на результатах, которые фиксирует приемка дома в эксплуатацию;
- вероятность штрафных взысканий – по действующему законодательству придется заплатить за несанкционированное использование земельных ресурсов, нарушение архитектурных норм, эксплуатацию дома с отклонениями от СНиП и требований противопожарной безопасности;
- ограниченность действий домовладельца – без соответствующих документов станет невозможной продажа или аренда здания. Даже передача по наследству, предоставление дома в залог и прочие операции материально-финансового характера становятся невозможны.
Очевидна польза такой процедуры в случае посягательств третьими лицами на права собственности владельцев жилья. Будет сложно противостоять незаконным действиям, если частный дом не сдан в эксплуатацию сразу по завершению всех работ. Законно отстаивать свои интересы можно лишь при наличии акта приемки жилого объекта.
Требования к жилому дому для ввода в эксплуатацию
Перед подачей заявки и документов на проведение экспертных оценок и получение разрешительных заключений следует убедиться в том, что строение полностью соответствует утвержденным нормам и требованиям:
- Соблюдены условия использования земельного участка.
- Не нарушены границы территории застройки.
- Реальные параметры здания соответствуют проектным расчетам – количество этажей, общий метраж, полезная площадь, архитектурные элементы.
- Имеется возможность для подведения и монтажа технических коммуникаций.
- Дистанция до ближайших объектов соседнего подворья не меньше 8 м.
- Удаленность сооружения от проезжей части – минимум 3 метра.
- Соблюдается расстояние от любой стены до ближайшей границы участка – не менее 1 метра.
- Дистанция между стенкой фундамента или фасадом и местом нахождения центральных коммуникаций – более 3 м.
Во избежание нарушений и условий приведенных параметров еще от момента проектирования следует придерживаться их в абсолютной строгости. Они соблюдаются даже, когда уже идет завершение строительства жилого дома и его отделка в любом стиле (хайтек, минимализм, прованс и др).
Кто вводит дом в эксплуатацию
Принять особняк под ключ в Киеве по всем правилам и документам – многоэтапная процедура, которая может отличаться в разных странах процессуально и по времени. Так, сдача дома в эксплуатацию РБ проводится несколько проще. А в некоторых странах для этого нужно иметь обязательное гражданство.
По стоимости тоже есть отличия. Например, ввести дом в эксплуатацию в РБ будет дешевле, чем в Украине.
Основными субъектами приемки в большинстве сопредельных государств являются государственные или лицензированные службы и ведомства. По нынешнему закону и нормативам вот кто принимает дом в эксплуатацию на разных этапах:
- пожарная охрана;
- городской или поселковый отдел архитектурно-строительной инспекции;
- бюро технической инвентаризации с привычной аббревиатурой БТИ.
Заключительные этапы – регистрация адреса и акт ввода дома в эксплуатацию – проводятся при участии местного органа самоуправления и государственной регистрационной службы.
Поэтапный ввод дома в эксплуатацию
Вся процедура протекает в несколько фаз, обязательно – при участии опытных и компетентных проектировщиков, подрядчиков, юристов и прочих специалистов. Весь штат представителей таких направлений присутствует в государственных оганах Киева, что позволяет нам быстро и без формальных преград выполнить все требования БТИ к жилому дому, подготовить и заверить полный пакет регистрационной документации.
В отношении разрешений и заключений владельцу необходимо соблюсти минимальные требований для ввода дома в эксплуатацию:
- Заказать изготовление и оформление Строительного паспорта.
- На этапе окончания проектирования сдать в ГАСК уведомление о том, что уже начато строительство частных домов под ключ.
- После окончания стройки – подать в БТИ запрос на проведение инвентаризации.
- В управлении жилого кооператива зарегистрировать заявку о присвоении номера и адреса.
- Пополнить счет местного бюджета в формате паевого взноса.
Кроме этих шагов вот еще, что должно быть сделано для ввода дома в эксплуатацию: процедура регистрации в государственной службе, где будет выдано соответствующее свидетельство.
Во сколько обойдется сдача дома в эксплуатацию
Перед тем, как ввести дом в эксплуатацию – заранее стоит рассчитать неизбежные расходы, связанные с взносами, оплатой ведомственных услуг. Итоговая цена может иметь разное значение, продиктованное следующими факторами:
- размер площади;
- год постройки;
- сложность планировки;
- число и виды коммуникаций;
- место расположения в городской инфраструктуре;
- наличие подготовленной и заверенной документации.
Подробнее о том, сколько стоит сдать дом в эксплуатацию в Латвии, РБ, Украине или других государствах – узнавайте из консультаций профессиональных юристов.
